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广州2017年8月新盘新货 腾讯房产春季大踩盘

26.6%的广州受访者有意在佛山买房


3成广州客有意在佛山买房

迈入广佛同城化“十三五”发展规划的中轴年,广佛牵手,强强联合,从经济实力到基础设施再到生态环境,均有大幅度提升。广州客到佛山买房,佛山人到广州置业,这种现象在大背景下正热烈上演中。

最新发布的《2018广佛居住报告》用大数据展示这一现象背后的广佛居民的想法。26.6%的广州客有意在佛山买房,也就是说,有近3成广州客对佛山楼市的报有良好期望。

《报告》显示,老广州人和新广州人在支付能力范围内更愿意选择靠近市中心的新城/近郊。考虑到价格、周边配套及交通条件等因素,他们最终将目光聚焦在与广州接壤且属于价格洼地的广佛交界处。而在此购房最主要的目的,不论是广州客亦或是佛山本地购房者,首套自住型受访者为购房主力军,占比32.7%,二套改善型受访者占28.1%,投资型受访者则占比29.1%。

>网友评论 价格待定

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>网友评论 均价26000元/平

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>网友评论 均价20000元/平

金辉优步大道 400-819-1111转835833

>网友评论 均价18000元/平

连城湾 400-819-1111转810902

广佛交界处成交价格波幅不大 伦教成交均价领跑全区


再具体看,广佛受访者的居住需求不断外溢,由中心区向外围区发散,由外围区向广佛交界处辐射。2017年广佛交界所属的12大版块总成交量40793套,总金额超555亿。重点发展区千灯湖和金融高新区等地,广州客比例更是高达七成。

都说买房要跟着发展规划走,优先选则核心发展区域,目前规划的广佛重点发展区域有哪些呢?为了强化广佛同城效应、加快广佛轨道衔接建设,实现“一小时都市圈”,重点加快建设花都空港地区、金沙洲地区、芳村-桂城地区、广州南站周边地区及五沙地区这五个片区。

在这当中,广州客最爱的当属桂城、里水、大沥、陈村和北滘这五大板块。但4月佛山楼市疲态显现,成交价格波幅不大,成交量仍以非限购区域成交为主。

4月佛山一手楼市网签均价10476元/平,其中以南海、三水两区为成交主力军,南海成交均价12265元/平,环比下跌4%;三水成交均价8368元/平,环比上涨2%。

非限购区域市场成交优势凸显。广佛交界处以容桂为代表,4月成交量为1.64万平米,稳居顺德各板块成交宝座,均安、乐从分别位列二三位。

成交价格方面,除开限购区域,桂城楼价超20000元/平,里水街道19000元/平,紧邻广州的不限购区域均价在两万以内,剩下三水、伦教及容桂板块,而三水板块整体网签均价小于顺德区域。佛山目前在建9条地铁,7条经过顺德,其中2条经过伦教。伦教又以18508元/平的成交均价领跑全区,想必广州客看重它也因离广州最近,且属于均价两万以内的唯一不限购区域。

4月广州一手楼市网签成交均价16917元/平,佛山成交均价10476元/平,两者间差距拉至6441元。当你埋怨广州房价太高、涨得太快的时候,广佛客已经悄然瞄准了下一个置业良地——广佛交界处,热潮正全面袭来。

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