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广州2018年新盘新货 楼市真探

史上最严调控来袭 连涨13年的一手住宅均价2017年首现下跌


一手网签均价稳中略降 增城夺得广州成交销冠

2017年,史上最严调控来袭,广州房价调整开始。可以说,连涨13年的一手住宅均价首现下跌(自非典来袭房价跌至3888元/㎡谷底的2003年开始),成交套数更是大跌3成。

据腾讯房产监控阳光家缘数据显示,2017年广州一手楼网签成交89865套,同比2016年减少29.73%。从广州11区来看,外围五郊区依然是成交主力,2017年共计成交66133套,中心六区则成交23732套。其中增城以量取胜,共成交了26533套,依旧是2017年的成交大户。

均价方面,2017年广州一手楼网签成交均价16449元/平方米,同比略微下降1.44%,总体保持稳定;中心六区2017年成交均价为25727元/平方米;外围五郊区2017年成交均价则为13171元/平。不过,届于这是“双合同盛行”的一年,网签均价方面,相对来说参考价值较低。

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2017年广州楼市谁才叫好又叫座十大畅销名盘揭秘


从每个季度来看,2017年广州一手市场走势可分为3个阶段。其中第一阶段为1至4月,延续了2016年市场热度,3月份更是由于限购等政策的施行,加剧了买家对市场的担忧,促使网签量在3月达到了15798套的爆发性增长。

第二阶段为5至9月,该阶段新批供应量减少,信贷收紧,买卖双方均进入观望阶段,市场成交处于全年低谷。

第三阶段为10至12月,调控经过半年时间“消化”,市场进入回暖期。由于广州购房需求强劲,同时新批预售量较早前增加,买家选择空间增大;另一方面开发商受年底业绩冲刺、环节资金周转压力等因素影响,加快开盘推货节奏,同时部分楼盘出现特价房、折扣等让利方式刺激成交,2017年年底出现了“翘尾”行情。尽管如此,依旧冲击万套未果。

而从成交套数来看,全市10大畅销楼盘基本集中在东部区域,黄埔4个、增城3个、花都1个、南沙1个、番禺1个,依次为:广州亚运城、广州万达城、绿湖国际城、金地香山湖、万科幸福誉。阳光城丽景湾、保利罗兰国际、万科尚城、万科山景城。

从全市各个楼盘的成交量来看,番禺区的广州亚运城夺魁,成交套数为2961套,同时,该盘2017年的成交金额更是比2016年增加了20个亿元,同比增长超过50%,一并突破了广州楼市一手住宅市场5年来的最高记录。

花都区的广州万达城位居第二,成交套数为2479套。而绿湖国际城则夺得广州市成交量第3名,更以2176套夺得增城的区域销冠;值得一提的是,增城区域榜首的位置已经被它整整“承包”了3年。

值得一提的是,前十名的楼盘中更有三个盘为万科东部三盘:万科幸福誉、万科尚城、万科山景城,正是广州东部成交旺的一大缩影。

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