圈房318期:一年超百城150余次楼市调控政策 全国楼市发生多大改变?_腾讯大粤网_腾讯网
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广州10月新盘新货 广州2016楼市“期中考”答卷

全国一年150余次政策调控 促住房回归居住属性
今年“金九银十”效应不再

在刚过去的国庆中秋黄金周中,广州只交出网签521套的成绩单,成交惨淡。再看九月以来的楼市来看,金九银十效应已经不再。去年930全国大力度楼市调控以来,楼市调控层层加码,全国开始进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。

据中原地产研究中心统计数据显示,2016年9月至今,全国已有超过100个城市(县级以上)发布了150余次与房地产调控相关的措施,从限购、限贷、限价到限售、限商再到租售同权、购租并举楼市调控已从对量的管控转向打击投机行为,促使住房向居住属性回归。那么,这一年多以来,国内楼市发生了多大改变?

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调控效果不断显现 热点城市房价过快上涨被抑制


在全国楼市开启“五限时代”后,2017年下半年租售同权、购租并举的楼市调控出台,已将打击投资行为、控量措施结合,让市场逐渐趋稳。国家统计局新闻发言人刘爱华表示,房地产市场经过去年以来的调控,效果不断显现,热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制。

9月18日,国家统计局发布2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计,统计数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,为近三年来首次出现全面停涨,同比涨幅全部回落,70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落。

再具体看广州楼市国庆中秋楼盘营销情况,根据腾讯房产不完全统计,国庆期间广州共有36盘加推,其中,全新盘共9个。有楼盘降价或者推出不少优惠促销,其中有房企还以25周年庆的名义,旗下11个楼盘推出500套一口价单位,还送25年管理费。有多位开发商人士表示,在严厉的限价政策下,预计四季度不少城市的项目将“扛不过去”,从而低价开盘,到年底整体房价数据或出现明显下跌。

现在对房地产市场的政策指引是要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。有业内人士透露,房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台,目前房地产市场因地制宜、因城施策的政策效果是明显的,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产长效机制会加快制定政策。从当前楼市来看,租赁市场、集体建设用地等或许会写入到长效机制内容中。

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