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广州12月新盘新货 报告老板!11·11我要去淘房

100万还能获得广州楼市的“船票”?
增城楼面价超2万/平 黄埔单盘已达3字头

3月29日,广州迎来了新政后的首次拍地潮,集中出让7宅地,分别位于白云、海珠和增城区。从拍地结果来看,广州最严限购后,开发商拿地积极性依然高涨。其中,增城4宗地块楼面价均超2万元/平,最高为2.39万/平,业内哗然,直呼增城房价或将迎来“4万+”时代。

而另一刚需热区黄埔,早在3月初,也已经有单盘售价达到3万/平-4万/平,足以可见,广州刚需热区低总价楼盘的选择空间已被逐渐压缩。狂市之下,最为恐慌的便是刚需,最想入市赶上末班车也是刚需,否则很有可能就此出局,毕竟绝大多数刚需的工资收入远比不上房价上涨的速度。在广州楼市大背景下,100万左右是否还能获得广州楼市的“船票”?现在刚需置业的预算门槛应该如何?

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100万-200万购房预算可以买哪里?


在广州史上最严限购出台前,小编身边的一位朋友为了购房已看了一个多月的房子,总价预算为120万左右,想买90平米左右小三房,预算楼盘售价为1.3万/左右,她最先把目标锁定在黄埔和增城,但是,这样的预算要找到交通相对便捷,配套相对完善的楼盘已经难以找到,甚至在增城也难以找到心水房。最后,她也不得不把之前从未考虑的花都、从化纳入考虑范围。

以100万预算购房,在现在的楼市中只能选择单价低、户型小的房子。现在花都、从化、南沙(仅限万顷沙板块)还是有楼盘满足条件。花都和从化,可以算是广州楼市涨幅最慢的两个区域,这两个区域靠近清远,距离广州中心区相对比较远。对于刚需客来讲,主要考虑自住,但在买房成本和交通便利方面之间,很多人也只能主要买房成本问题。

据了解,对于刚需客而言,目前在广州置业,即使在近郊,100万购房选择也逐渐减小,总价预算至少要100万以上,甚至接近200万,才能获得踏上广州楼市的“船票”,如果能接受60-70多平的小两房,100-200万的预算,在广州近郊比如萝岗或者番禺还能找到一些单位,但现在选择性也不多,而增城的80-90平的小三房也可入手。

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出品:大粤房产广州站 策划:广州楼盘组 设计/制作:光耀/sam