企鹅前线:与长隆一墙之隔 首付百万可入番禺5地铁旁3房

企鹅前线2019-01-03 17:25

手头预算有限,买不起老城区,还有哪个区域可以考虑?

必须是番禺。

毕竟,除了番禺,外围也没有第二个区域十五分钟左右的地铁就能到珠江新城。

可是,从2018年土地出让情况来看,2018年全年番禺土地出让仅有7宗。

土地之稀缺程度可想而知。新房供应相对紧张,也就在情理之中。

于是,当“久旱”的大石有新盘推出,出现新货首推当日就卖光光的情况,也不足为奇。

本期企鹅情报局,就将带大家了解一下这个近期颇受欢迎的项目——碧桂园藏珑府,与长隆仅一墙之隔,周边五条地铁交汇,单价33800元/平起,90平3房首付百余万,你会考虑吗?

由于项目距离地铁站大概要步行1.2公里(15分钟左右路程),所以小编选择坐公交出行。从南方报社站出发,搭乘公交301a路大约35分钟在礼村站下车,步行两百米就能见到项目。

虽然是工作日的上午,但现场看房的人还不少,看来这个项目关注度还是挺高的。

据销售人员介绍,碧桂园藏珑府整体占地面积8.7万㎡,建筑面积27万㎡,总共有11栋高层洋房和28栋别墅组成,整体呈现北高南低的状态。从沙盘图可以看到,南面是6层高的别墅,北面是20层高的洋房,这样的北高南低设计是为了保证景观最大化,90%以上的户型都能够欣赏两面景观——北面俯瞰小区园林,南面眺望长隆森林公园,住在这里可以说是爽歪歪了。

值得注意的是,项目建筑运用了排地设计,即洋房标高比路面高了整整5米,叠墅方面,比洋房高2米,加起来总共7米抬高,这样的设计可以防止地下室潮湿,也能有效隔绝路面噪音。

此外,小区园林采用新中式园林风格,超过35%绿化率,小区内配备儿童活动区、长者之家、230平的游泳池、九班幼儿园以及4000平方商业街,商业方面还有一个二期的商业用地,做成酒店、公寓和写字楼。

儿童活动区

小编从现场了解到,项目目前在售1、2栋洋房产品,三梯六户设计,面积段涵盖90-140㎡,其中,01、02单位是南向102㎡3房,可以看到小区园林,也可以看到长隆森林公园,目前基本已售罄;03单位是125㎡4房,南北通透;04、05单位是北向的90㎡3房,基本已经售罄;06单位是140㎡4房,南北通透,双阳台,比较奢适的设计。售价33800元/㎡起,2栋交楼时间为2020年年底,1栋交楼时间为2021年年初。

90㎡户型图

102㎡户型图

102㎡样板间

125㎡户型图

125㎡样板间

140㎡户型图

140㎡样板间

四个户型都可圈可点,方方正正,动静分区,很经典的碧桂园产品,擅长将空间利用到极致。

交通区位方面,项目位于长隆野生动物园北门的位置,也就是南大路以及105国道的交界处,据说未来南大路会在2021年升级变为南大干线,联通佛山和莲花山,105国道也会在两年内扩建提速。从交通图上可以看出,项目周边情况呈三横三纵,三横是广州环城高速、南大路、广明高速三纵是华南快速、星光快速以及105国道。

交通图

据销售介绍,周边三公里范围内有五条地铁线,2号线会江站、3号线大石站、7号线汉溪长隆以及在建中的18和22号线,在建的两条地铁新线都会在2020年底投入正式运营。项目距离最近的地铁站是大石地铁站,走路最近大概1200米,15-20分钟,如果懒得走路,也可以乘坐公交车304、310里番145路,两个站接驳大石地铁站,去到珠江新城地铁15分钟左右。

项目周边公交站

医疗配套方面,3公里范围内有四所三甲医院:番禺第二人民医院、规划中的孙逸仙纪念医院、省妇幼保健院、市桥祈福医院;此外还有二甲医院番禺武警医院;与此同时,国际级的医疗中心加州大学洛杉矶分校医疗中心,规划2020年投入使用。

教育方面,小区自己规划了一个9班幼儿园,与项目一国道之隔就是市一级小学大石中心小学,周边还有大石中学以及石美中学两所省一级中学。

商业方面,项目去到万博中心——华南板块最大的购物中心,最快十分钟车程左右,万达广场也在几公里范围内。不过,据小编现场实探,现阶段项目周边步行可达的配套还是略为低端,如果要去到销售介绍的几个商圈逛街,基本都要靠车出行。

项目周边情况

项目周边情况

项目周边情况

项目之所以命名为“藏珑府”,估计很大程度上是因为离长隆近。走出销售中心,隔壁就是长隆野生动物园,据说开车十分钟左右还可以去到周边的大象岗森林公园,3800多亩公园生态环绕,周末带老人和小朋友去周边逛逛还是挺不错的。

长隆就在项目隔壁

销售人员还提到,如果身边有朋友喜欢看足球,周边还有一个恒大足球俱乐部,也将在2020年投入使用,看来球迷有福咯。

据阳光家缘数据显示,2018年番禺二手成交均价为24290元/㎡,所以,相比较之下,你是更愿意3字头买一手,还是2字头买二手?

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