这地铁新盘4站就达天河 均价不足2万/平户户朝南

不知道广州的朋友有没有听过融创地产,没怎么接触房地产的应该都会回答道:“没有”。对于从事房地产的小编来说,融创也算是地产界的一名明星了吧!

融创地产在2017年上半年实现合约销售金额1118.4亿元,位列全国第七,其影响力可谓非同一般。这次融创中国落子广州的启航项目,也就是广州融创御园,引得了广州房产界的大量关注。

据小编了解,融创御园开售至今的销量很可观,而且是在目前楼市竞争激烈的情况之下,说明它有着其他楼盘不可比拟的优势。因此,为探个究竟,小编亲自去融创项目走了一趟。

本期看房楼盘:融创御园

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(项目位置)

楼盘初印象:

小编初来增城踩盘,一路赶来融创御园也是花了不少时间,由于目前地铁21号线还在建设当中,所以目前交通还是不太方便,相信地铁通车后就是不一样的体验了。不过还是感觉周边的生活配套并不是很多,大部分都在处于建设当中。

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(项目在建实景图)

由于地段位置处于未来的发展区域,所以楼盘也是在此扎堆崛起。来的路上看到了周边地区基本都处于开发状态,这么多的楼盘开发说明以后的发展潜力不容小觑。

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项目优点:

1、 地铁上盖,项目连廊直接连通21号线朱村东站(在建中)站台,出行方便,地铁就在家门口;

2、在规划中的广州教育城是生态健康城,拥有4000亩6大主题生态公园;

3、品牌房企,楼盘定位高性价比;

4、周边教育配套有高等学院、中小学、幼儿园,九年义务教育配套齐全。

项目缺点:

1、楼盘位置距离市区中心有点远,通勤时间比较长;

2、目前周边生活配套比较欠缺。

项目整体情况:

融创御园项目分为4栋楼,1,2栋在售中,主要是以121平大面积为主,是2梯4户全部朝南单位,其它89平和99平小面积已经售完;3,4栋即将推出,将推出89平和118平单位,全部是朝南户型,面积户型全部都是南北双阳台。目前,项目在推的是1-2栋,仅售20余套,3、4栋即将推出。大面积118平和121平都为4房2厅2卫2阳台户型,小面积89平和99平为3房2厅2卫1阳台户型。

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(项目沙盘图)

项目基本情况:

项目位置:广州市增城区朱村街朱村大道中57号

价格:均价19000元/平米 价格在18000元-20000元/平区间

物管费:2.8元/平方米•月 按照小区物业管理缴纳

产权年限:70年

绿化率:31.8%

容积率:3.59

车位情况:632个停车位,住宅1.2泊/100㎡,商业办公1.0泊/100㎡

备注:2019年12月底交楼

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(项目区位图)

项目配套:

商业配套:众员百货,旭旭百货,诚信批发部等。项目自身将会配建大型中高端商业综合体。

教育配套:项目附近已有的广州大学松田学院、广州教育城(在建中)规划建设24所高等院校,中小学,幼儿园

银行配套:中国工商银行、华夏银行、中国农业银行、广州农商银行;

医疗配套:朱村镇医院、中新医院等,增城三甲级医院(规划中)。

周边交通配套:

公交:朱村街公交站

地铁:21号线朱村东站(在建中)

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周边公园配套:在规划中的广州教育城是生态健康城,拥有4000亩6大主题生态公园,面积约4倍天河公园生态氧吧,包括秀山公园、知行园、东湖公园、中轴公园、西福湿地公园等。

周边生活配套:

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户型及样板间赏析:项目1.2栋89-121平单位,具体户型为89平3房2厅2卫,121平4房2厅2卫。

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89平3房2厅2卫 样板间

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121平4房2厅2卫 样板间

户型点评:

89平3房2厅2卫的单位两个南向卧室,配置约2.3米飘窗,配备一个书生气息浓厚的书房,还有精致的两厅设计,居住舒适度高。

121平4房2厅2卫的单位南北通透,双卧室朝南,干湿分区,保证卧室居住舒适度,双阳台设计,空间开阔明亮。

总的来说,小编觉得融创御园项目是个非常值得期待的楼盘,在不久的将来,广州教育城、地铁上盖和快线4站抵天河的亮点集于一身。而且到时地铁畅通增城萝岗双万达广场,周边有着超大体量的商业区,逛街购物轻松满足。

都说结婚才是人生的终身大事,而小编却认为,一段居无定所的婚姻,幸福还是岌岌可危,一套房子可谓是幸福的根基了。并且融创御园的周边配套和增城很多相同价格的楼盘相比,还是挺有优势的,有置业打算的朋友可以考虑一下,当成投资也是不错的选择。这些就是小编本次的看房记,希望能给大家带来一定的置业参考。

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