南沙这个楼盘开盘即售8成 尾货也要卖25000元/平米!

腾讯大粤网·房产频道房2娃2017-12-18 20:52

在广州,说到蓝光地产应该没有多少人知道。但是,作为一个房地产业内人员应该还是有所耳闻的。而作为一个从成都地产圈转场到广州地产圈的我来说,蓝光再熟悉不过了。

说到蓝光,我一口气就能说出很多楼盘的名字,比如:蓝光COCO金沙,蓝光COCO蜜城、蓝光COCO时代等等。毕竟蓝光在成都很强势,楼盘也很多,可以说是成都房企里面的“地头蛇”,完全不输给万科、保利等大房企。

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目前,蓝光在全国地产房企中,排名第23,在全国的项目已超100个。而位于南沙金洲地铁站旁的蓝光林肯公园项目,则是蓝光地产进军广州的第一个项目。这也是蓝光地产拓展珠三角市场的开始。

据2娃了解,蓝光林肯公园在12月9日正式开盘,就在当天即售超8成房源,然而价格并不便宜,折后均价也卖到了25000-26000元/平米,带装修。

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开盘当天销控图

在广州楼市目前这种情况下,能卖得这么好,肯定有它绝对的优势。所以,2娃带着好奇心亲自去项目走了一趟,看看这个楼盘实际情况到底如何?

本期看房楼盘:蓝光林肯公园

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项目位置

楼盘初印象:

虽然地铁4号线每坐一次,我就会感慨一次“时间坐太长久了”,但项目确实离金洲地铁站很近,站在地铁站里就能看到再建的楼栋。既然项目在金洲站地铁旁,而且万达广场也在附近,那配套我也就不多说了,能满足日常生活所有需求。

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项目在建实景图

由于地段太好,所以楼盘也是在此扎堆崛起。比如越秀滨海御城、香江国际中心、珠光南沙御景、万达城、奥园中环广场、奥园海景城、南沙城等楼盘及商业中心全都聚集在金洲地铁站周围。

总体来说,项目优势及劣势可以概括为以下几个方面:

项目优势:

1.项目离金洲地铁站直线距离仅500米左右,上班出行非常方便。

2.项目紧挨奥园中环广场,周边还有风信子、万达广场、金莎广场等多个商业中心。生活配套成熟齐全。

3.有学位,购买项目后可就读金洲小学。

4.离大马路以及地铁有一段距离,居住起来比较安静。

项目劣势:

1.项目占地太小,住宅仅3栋楼,体量较小,社区绿化及景观不多。

2.紧挨的奥园中环广场目前生意冷清,人气不足。

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项目售楼部中心

项目整体情况:

整个项目分为2期,共3栋,目前3号楼已经售罄,在售的是2号楼(12月9日开盘),2号楼目前也仅剩10余套尾货在售,折后均价25000元/平米,带装修。

目前2号楼在售面积为100㎡-129㎡的3-4房单位,具体户型面积有100㎡的3房、114㎡的大3房,128㎡以及129㎡的4房单位。

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项目售楼部

另外,据置业顾问透露,1号楼也即将加推,时间和价格待定(价格可能会上涨1000-2000元/㎡左右)主推面积和2号楼差不多,另外会多一个85㎡的户型。

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项目沙盘

项目基本情况:

楼盘位置:南沙区进港大道金枫路(奥园中环广场旁)

价格:折后均价25000元/平米,最差的楼层和户型均价23000元/平米可以拿下!(后期推出的1栋楼价格会上涨)

物管费:2.8元/平米•月(大通物业)

备注:蓝光林肯公园是蓝光地产和广东通大旭日集团合作开发的,建设和物业均为通大旭日,蓝光主要负责销售以推广。

实用率:80% 换句话来说就是公摊20%左右

公积金:不支持公积金

合作的商贷银行有:工商银行、建设银行

交房时间:2019年12月 带装修

绿化率:30% 车位比:1:1.2 容积率2.5

楼层:24层 层高:3米(一楼入户大厅挑高8.6米)

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项目交通区位图

交通配套情况:

商业综合体:项目自带8000平米的商业街,同时紧挨奥园中环广场,另外离万达广场也比较近,旁边还有风信子免税中心。商业配套能满足日常生活所需。

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奥园•中环广场

超市/菜市场:离项目不远处就有金洲菜市场和板头菜市场,买菜还是比较方便的。

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万达广场(天气不好别嫌弃照片拍得丑)

学校:根据就近入学的原则,项目地址划分可就读的学校为金洲小学,另外可自考南沙一中以及南沙中学。

公园:步行20多分钟可到万达广场旁边的蕉门公园。

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金洲地铁站

交通:离地铁4号线金州站,约500米左右。另外,项目旁边的“中环广场”公交站有8-9条公交线路可到达。不论是出行还是上班都比较方便。

医院:旁边不远处就是南沙中心医院(三甲医院)、另外周边还有中山附属第六医院

项目户型介绍:

在户型为100㎡的3房、114㎡的大3房,以及128㎡和129㎡的4房单位。

梯户比:均为2梯4户,即将推出的1栋楼梯户比为2梯5户

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114平3房2厅2卫户型

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客厅实景图

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主卧

户型点评:

114平米户型方正,动静分区,中规中矩,比较符合中国人的居住习惯。装修风格属于现代简约风,比较符合年轻人的审美观。

另外,入户时,第一眼看到的是厨房后墙,避免了推门便是客厅或卧室的尴尬,私密性比较强。

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128平4房2厅2卫户型

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客厅实景图

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主卧

户型点评:

128平米的户型要比114平的更好一些,比较对称,且是南北对流户型。餐厅和客厅对流的双阳台可以用其中一个阳台来做休闲区,或者花草种植区,增添小情趣。卫生间也都做了干湿分离。且每一个房间都有赠送的飘窗,客厅的飘窗又长又大,冬天可以躺在上面嗮太阳。

主卫不但有浴室还有浴缸,主人可根据自己的心情选择沐浴方式。

最后总结:

有很多人觉得南沙卖25000元/平米的价格有点不可理喻,可是我想说,相比目前啥配套都还没有起来的增城而言,我觉得这个楼盘的价格还是不贵的。首选它就在地铁旁边,保值是肯定的。其次,它是有学位的,这个也是一个肯定保值的条件,另外,它周边的配套可是非常完善的。和增城很多相同价格的楼盘相比的话,蓝光林肯公园还是略胜几筹的!

备注:未来几天微信可能没有更新,因为2娃要回四川一趟,想我了可以给我留言哦!(虽然我知道,可能一个留言都不会有!)

本文作者:房2娃

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