广钢新城南区全新盘将入市 听说要比北区便宜好几千?

腾讯大粤网·房产频道jason2017-12-08 16:29

“去年刚开盘时,北边的曼城、海德公馆这些盘单价从3万出头到4万元左右,现如今,同一家开发商在南区的新盘,均价都已经超过5万了!”在广钢新城的开拓路上,中介小王这样形容自己眼中的广钢。

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近两年的广钢新城成为了广州楼市话题绕不开的明星区域,一年多以来,这片新城的“楼市盛况”带给了广州太多的奇迹,在新城规划上,其以广钢中央公园为界,有着北片区和南片区的划分。

两个片区的开发建设节奏有所不同,目前北片区楼盘销售竞争已经十分激烈,新盘重点也逐渐“南下”,后发的南片区近期就有两个全新项目陆续亮相,小编此次前往的葛洲坝广州紫郡府便是其中之一。

本次看房楼盘:葛洲坝广州紫郡府

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(项目位置)

楼盘初印象

早在北片区合作开发了曼城和海德公馆两个项目的保利集团和葛洲坝集团,在南片区均“单飞发展”,葛洲坝广州紫郡府(以下简称“紫郡府”)位于广州市荔湾区广钢新城南侧,北面紧邻广钢中央公园,拥有一线公园景观。

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但是相对北区来说,到鹤洞、西朗站的距离较远,不过,对于置业广钢的买家,地铁应该并非主要的出行选择。

项目亮点

1、 享受广钢新城完善的规划配套

2、 北面与一线园景相连

3、 “5G科技”体系(绿色健康GREEN、德系精工GERMAN、工业集成GATHER、智慧互联GRASP、服务增值GAIN)成熟模式落地紫郡府

4、 容积率相比广钢其他楼盘较低

项目不足

1、 户型产品中规中矩,有利有弊

2、 相较北区与已开通运营的地铁站较远,前文已提到过。

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(实景图)

项目整体情况

紫郡府是葛洲坝集团在广州独立开发的第一个项目,项目将建有9座共计1076套住宅。其中,首排即北面广钢中央公园的1、2、3、8和9号楼均为19层高,后排的4、5、6和7号楼则为25到29层高,梯户比从两梯四户到两梯两户、三梯三户都有。

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(沙盘图)

除了4号和7号楼分别由3栋楼拼接组成,其余楼栋均为单边楼,并且,几乎所有楼栋接近顶层的位置都留有复式单位,但总体数量少,预计不会对外公开销售。现场销售人员介绍,项目容积率仅为3.9,是整个广钢新城里密度较低的,小区与北面的中央公园不设道路,业主将可“无缝隙通达”公园。

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(营销中心大门)

项目基本情况

项目地址:荔湾区鹤洞路151号

楼盘价格:尚未正式开盘,预计售价在4.3万-4.8万元/平(这一价格比目前片区内一些在售项目的报价还要低)

建筑面积:132700平米

占地面积:35272平米

车位数:1651个,车位比:1:1.5(全部都是人车分流)

绿化率:35% 容积率:3.9

楼层:由9栋18-29层塔楼围绕2.5万平方米园林组成。

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