广州地铁131.5亿获广州总价第二地块 周边盘抢先关注

腾讯房产讯 近日,广州增城土拍市场再次引起关注,广州地铁以131.5亿元的底价拿下了备受关注的增城官湖车辆段及上盖地块,该地块也理所当然的成为了广州总价第二的地块。

值得一提的是,这宗地块是广州今年出让宅地中最高、面积最大的地块。面积32万多平,起拍总价131.55亿元,折合楼面价15937/平。

从广州11区历年拍地来看,增城官湖车辆段及上盖地块同时也是广州近八年来总价最高地块、增城目前总价最高地块,对于广州、对于增城楼盘市场来说,此次拍地造成影响力还是不容小觑的,就如同给增城新塘楼盘注入了一剂强心剂。

其实楼盘和楼价的定位因素有哪些呢,很多小白还只是略知一二,小编在这里先给大家大概普及下,楼盘主要根据土地价、景观、周边环境、配套、朝向、楼层、绿化等等综合因素来决定的!

至于影响楼价的因素那就有很多了,既包括市场和开发商综合情况,还包括政策影响、交通影响、地段影响、土地拍卖影响等等。这些因素综合影响着楼盘的房价。

根据资料显示,该宗地块用地性质为交通场站用地兼容居住用地、中小学用地,占地面积为323348.3㎡,建筑面积877011㎡,其中住宅≤795958㎡,商业≤25471㎡,公建配套≥51539㎡。

地块交通条件非常好,距离13号线官湖地铁口约500米,一个地铁站可到达新塘TOD。同时,官湖站也是远期规划线路23号线的首站,未来可快速到达增城开发区、科学城、白云区等热点区域。

地铁上盖地块,交通四通八达,自然少不了房企的青睐,也少不了周边楼盘的看重。现在是入手周边楼盘的最佳时机,不久的将来会不是一般的物超所值。

该地块容积率≤2.81,建筑限高≤120米,要求无偿配建超5.2万㎡公共服务及市政设施配套要求,未来地块也将同步共享配建设施。地块要求配建18班幼儿园+42班小学+18班初中,到时会是值得期待的高性价比住宅单位的转变,可谓大有“钱”途。

该地块附近有各大高性价比楼盘在售, 据广州中原研究发展部分析,此次出让的地块,扣除公建面积起拍楼面价已接近1.6万元/平,与周边在售住宅售价差距不大,预计未来地块入市后,售价至少3万元/平起。

机不可失,时不再来。下面小编就为打算购房的网友们推荐几个增城的高性价比在售楼盘,供购房网友们做投资置业参考。

本期推荐:

顺欣花园

奥园康威广场

中森茗苑

锦绣天伦花园

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顺欣花园效果图

最新动态:位于增城的顺欣花园目前在售建面为135平四房单位,均价22500元/平,楼栋位置为三期35栋,朝向为西南方向,预计2018年10月可交楼使用。据了解,项目还在售小三房单位,所剩单位不多,均位于顶楼位置。

咨询电话:400-819-1111 转 626541

顺欣花园地处广园东快速路荔新路出入口处,其地理位置为新塘城区东北部的交通枢纽与发达地带,往北方向有广园快速、107国道可通往广州和深圳,离新塘镇市区只需5分钟车程,距增城市区约半小时车程;到广州天河仅30分钟车程,到荔城仅20分钟,到东莞仅15分钟,出行方便。附近有大型商业城、新塘三甲医院等市政配套,加上13/16号双地铁的规划,区域发展前景优!

项目位置:增城新塘镇新十二路98号(广园东荔新站出口以北)

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鸟瞰效果图

最新动态:位于增城区的奥园康威广场在售55-140平商办单位,位于2楼,可用做商铺、办公及公寓,层高5米,毛坯售价约1.4万/平起。

项目电话:400-819-1111 转 626525

项目规划:奥园康威广场项目占地近350亩,建筑面积约52万平方米,项目总投资为60亿元。

项目位置:增城新塘镇荔新十二路33号

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中森茗苑全景效果图

最新动态:位于增城的中森茗苑项目在售二期70-80方二至三房单位,主打刚需小户型单位,均价23000元/平。

中森茗苑项目占地43483㎡,总建筑面积183784㎡,容积率为3.2%。项目距离地铁13号线官湖站仅5分钟的车程,半小时内直达广州天河区;距离广州东部交通枢纽中心(新塘站)仅一个站的车程,方便换乘地铁13号线、5号线、16号线(规划中)及穗莞深轨道交通运输系统。1小时内直达珠三角各重要城市。

咨询电话:400-819-1111 转 626517

项目位置:增城新塘石新路168号

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锦绣天伦效果图

最新动态:位于增城的锦绣天伦花园项目在售建面约100-150平临街商铺,现楼发售,均价15900元/平。项目位于新塘国际牛仔城商圈,人流汇聚,邻近地铁13号官湖站/象颈岭站(计划2017年通车),是广州东成熟大盘。

锦绣天伦社区配套成熟,有5万平米社区风情商业街,建有社区九年制学校。同时,毗邻大润发、解放北步行街、华润万家、新塘广场、金海城市广场等成熟购物商区。另外,锦绣天伦 ( 详情 图库 团购 点评 )毗邻新塘公园、四望岗文化公园以及规划中的市政公园,加之自身拥有的10万平米现代风情园林,充裕的绿地休憩空间,大大提升了锦绣天伦的宜居价值。其中,新塘最大山体公园——四望岗文化公园,预计2016年全部工程完工。

咨询电话:400-819-1111 转 626497

项目位置:增城新塘镇新沙路30号(新塘国际牛仔城旁)

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