萝岗长岭居再出新盘 小户型+单合同+均价1字头

腾讯大粤网·房产频道房2娃2017-11-27 19:17

自从广州展开“东进”政策之后,东部利好不断。加之广州主城区限购等诸多原因,导致组团挤进黄埔萝岗、长岭居、知识城等板块,以及增城区域买房的购房者越来越多。

由于大量的新广州人涌入东部购房置业,导致一时间供需失衡,供不应求,房价上涨也就是水到渠成之事。拿黄埔长岭居板块来说,2016年8月的时候,周边楼盘均价才卖12000元/平米左右,到如今,却已经卖到了22000-24000元/平米。房价最高上涨幅度达到了100%。

“究竟是什么原因让这里的房子如此抢手?”2娃带着这个疑问,前段时间去了长岭居板块踩盘,但由于时间限制,只看了珠江嘉园 ( 详情 图库 团购 点评 )一个楼盘。

然而,就在上周,2娃听说珠江嘉园旁边又多出来了一个碧桂园的新盘“小户型+单合同+不限购+均价只要1字头”成功地引起了我的注意,于是我决定,再跑一趟,看看这个楼盘到底在玩啥花样!

本期看房楼盘:碧桂园克拉广场 ( 详情 图库 团购 点评 )

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项目位置

楼盘初印象:

坐B31路公交可直达项目售楼部门口,与珠江嘉园一路之隔。目前此板块未通地铁,出行有点不太方便。如果自己没车,去天河需要坐公交车到萝岗香雪牌坊站后,再坐地铁6号线。

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另外,售楼部外有一条小河流,河流对面有很多小中型工厂,做化妆品的“安利”就在对面。项目旁边除了珠江嘉园外,不远处还有万科里享家 ( 详情 图库 团购 点评 ) 实地常春藤 ( 详情 图库 团购 点评 ) 合景誉山国际 ( 详情 图库 团购 点评 ) 等楼盘。

项目优势:

1、项目周边(特指珠江嘉园小区一带)配套成熟,小店多,生活气息浓厚。

2、旁边有小河,有甘竹山公园,环境清幽安静。

3、42-79㎡小户型,总价低,不限购,适合单身男女以及小情侣居住。

4、规划中的23号地铁线,永和站离项目仅500米左右。

项目劣势:

1、 项目为商业性质的公寓产品,大产权,只卖使用年限。

2、由于是商业性质的长租公寓,不能入户,孩子要办理居住证申请入学。

3、目前暂时没有开通的地铁,去市区不太方便。

4、周边缺少大型商业综合体,无高端消费场所。

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项目售楼部

项目整体情况:

碧桂园克拉广场一共分为2期开发,共4栋,目前在售第一期,2栋和4栋,2栋为写字楼,4栋为公寓。在售的写字楼面积为404-618㎡,在售的公寓面积为42㎡-79㎡的2-4房单位。

主要户型有:49㎡(南北朝向)、42㎡(纯北朝向)、45㎡(东南朝向)、79㎡(纯南朝向)等4个户型。

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项目沙盘

项目基本情况:

楼盘位置:广州黄埔区永顺大道与新安路交汇处碧桂园克拉广场(威尔登酒店旁)

价格:待定(可参考周边均价:珠江嘉园均价1.9万 万科里享家2.2万)反正肯定会低于周边住宅价格的。

备注:项目最低首付5成 可做消费贷款(但贷款金额不得超过50万)

贷款银行:待定(项目只推荐相关贷款银行给购房者,购房者需自己去办理消费贷)

物管费:6元/平米•月 物业公司为碧桂园自己的物业。

实用率:140%(假如你买的是45㎡的户型,那么你实得面积可能有63㎡左右)

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