置业热区教育城频频缺货 21号线全新盘入市解渴

腾讯大粤网·房产频道Vivian2017-11-23 17:24

植物园地铁站开通后,龙洞周边的房价升了一圈。十多年前五千左右的均价如今已经上升到五万的均价。当初买房时的不便之处一扫而空,取而代之是政府新规划的地铁线路带来的便利。地段虽说是买房的重要因素之一,但并不是唯一。如今买房更多着重于购房客的心理预期值,也就是政府规划的侧重点,未来的升值潜力将可望。

广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划指出,2020年,还有不到3年的时间,广州将实现1小时通达珠三角各个城市,也就是说广州城郊区域将迎来一片春天。目前南沙增城发展势头猛烈,广州一手楼市成交量位居一二。一片利好的情况下,买房客也忍不住前来探听一二。为了让买房客们多加了解广州郊区的情况,今天小编就介绍一个坐享朱村教育城资源、未来地理条件规划形势利好的楼盘——云溪四季 ( 详情 图库 团购 点评 )

本期看房楼盘:云溪四季

增城教育城来势汹汹的项目 买房就看重它升值潜力大

项目亮点:

1.绿化覆盖率较高,环境好;

2.密度低,居住舒适度高;

3.自身配套丰富;

4.销售均价相比增城均价低出80%;

5.融创品牌投资开发,质量有保障。

项目缺点:

1.项目离规划的地铁站有一段距离,需要巴士接驳;

2.项目建设中,商业配套尚未完全入驻;

3.相较其他项目位置稍远一些。

楼盘初印象:

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项目外景图

如果从大路步行进入项目所在地可能要花费45-60分钟,没有车又时间特别急的小编叫了一辆滴滴过去,大概5-10钟即可到达销售中心。一下车,入眼可见施工中的G4-G6栋,从下车点到销售中心有一段坡,沿途路道洁净,周边绿化覆盖高。

楼盘整体情况:

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项目沙盘图

项目一期在售G4-G6栋75-129平3-4房单位,具体为75平、85平、93平、95平、103平、129平六种户型。其中小面积为朝北望向花园区域,90方以上大面积单位朝南望向别墅区域。G4栋所剩房源不多,其它栋小户型热门,大面积单位可供选择的较多。明年将推G1-G3栋,户型与G4-G6栋相差不多。另,项目年底将推别墅,具体户型及价格待定。

楼盘地址:广州市增城区朱村街道朱石路旁

价格:均价18000元/平

容积率:2.0

物业费: 2.8元/平方米·月

车位:1:1.15

绿化覆盖率:33%

梯户比:2梯6户

楼层高:33层

交楼时间:预计2019年9月30日交楼(G1-G6栋)

项目配套情况:

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销售中心(四季美学馆)

销售中心所在地四季美学馆涵盖图书馆、咖啡厅、儿童主题乐园、健身馆、恒温室内泳池等娱乐休闲配套。

基础配套:社区配有大型社区卫生服务中心;社区居委会、垃圾站、公交车首末站;3000方社区自有会所,内有恒温游泳池、健身房、娱乐区、室内篮球场、羽毛球场、会所超市。

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小区商业配套

小区商业配套:1.76万平方商业体(大型综合超市、便利店、购物中心、步行街、餐饮、专卖店)、小区独立大型肉菜市场、基础便民设施。

小区教育配套:幼儿园、小学全学龄化教育配套。

小区休闲配套:儿童活动区、成人康体区、生态休闲区、水景园林区、园林绿化区集于一身。

周边交通配套:

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公交朱村街站(离项目约1.7公里)

公交(横塱村站,抵达公交线有增城2、103、104、105号线,广增8、9、14、15、17路)

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朱村街公交站周围环境

地铁21号线朱村东站(建设中),将于明年开通,是广州第一条快线。全长61公里,时速120公里,理论上最快38分钟可到达目的地。

另外,项目外享10000亩原生态荔林、超100亩天然湖泊、社区活泉眼、6大生态公园环绕,生态资源丰富。

项目户型:

目前项目在售75-129平3-4房单位,其中75-103平为三房,129平为四房,2梯6户。样板间开放三个户型,分别为85平三房两厅一卫、95平三房两厅一卫和129平四房两厅两卫。使用率90%左右,使用率83%。

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云溪四季G1-G4栋户型平面图

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云溪四季G5-G6栋户型平面图

户型一:85平三房两厅一卫

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85平三房两厅一卫样板间

户型点评:户型方正,动静分区。双阳台,生活阳台晾衣,家居阳台揽景;L型厨房与餐桌结合,充分利用空间角落。将休闲性与实用性并具,空间布局显得灵活多变。改造房充当工作区域,实用率高;卧室兼具飘窗台,增加采光、美化造型。

户型二:95平三房两厅一卫

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95平三房两厅一卫样板间

户型点评:入户玄关,尊享私密;餐厅客厅一体化,营造舒适不压抑的环境;户型三面采光,南北通透,光线明亮,卧室光线柔和兼具明亮,居住舒适。

户型三:129平四房两厅两卫

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129平四房两厅两卫样板间

户型点评:户型方正,朝南望向别墅区,视野开拓。阳台客厅一体化,空间布局合理;L型厨房,高效利用空间角落;所有卧室均有飘窗,增加使用率;卧室布局成紫色,浪漫情调随处可见。

增城朱村教育城板块的项目大多在2019年收楼,届时板块发展成熟,周边配套完善,又达到了买房客的心理预期值,岂不是两全其美。

买房肯定是要选个好地段。而好地段中,地铁房倍受刚需者的青睐!但是怎样的才算是地铁房呢?而要怎样才能购买到地铁房呢?小编将为你一一解答。

主要内容包括:

1、有地铁在附近的楼盘就是地铁盘吗?具体要距离多远才在算是地铁盘?

2、离得近的就是地铁房吗?

3、地铁房离得越近越好?

4、规划中的地铁有盼头吗?

5、对于刚需购房者,怎样去正确选择心怡的地铁盘呢?

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