暗访 | 房价破5万的广钢新城 还有1.7万/平的新盘

前不久,在2娃和地产圈的一位朋友聊天时,偶然得知“在房价破5万的广钢新城板块,竟然还有均价1.7万/平米的新盘,还不限购!”。

刚开始,听到这个消息后,我还有点不相信,毕竟周边的楼盘都卖快5万/平米了,咋可能有楼盘只卖1.7万/平米嘛!但我朋友接着说:“这是我们公司开发的楼盘,小产权,只卖使用权,而且现在还没有对外,仅限内部员工买。”听完他这一句话后,我完全相信了。

好奇心作祟,抱着“房价相差3万/平米,买来出租也不会亏”的这个观点,昨天,我约上了我们公司腿长1米八,哪都能劈叉的“黑凤梨”一同去看了这个楼盘。

下面就跟着2娃的脚步一同来探秘此楼盘的真实情况。

本次暗访楼盘:壹城广场

暗访 | 房价破5万的广钢新城 还有1.7万/平的新盘

此楼盘因为目前还没有对外输出和销售,所以在各大房产网站还暂时查询不到信息,只有在58上面能查到一些信息(如上图所示)。网上显示均价1.5万/平米,35㎡可以有3房1厅2卫。

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项目位置

由于项目离西朗地铁站3公里左右,交通不是很方便,所以2娃和黑凤梨是从西朗地铁站出来后,骑单车到项目的。跟着导航去项目的路上,可以说是非常偏僻了,比我老家感觉还要LOW一点,但是到了项目位置后要好很多。

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经过的道路

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售楼部旁边环境

问下提醒:如果你想去,请自己导航,路不好找。

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项目售楼部

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项目售楼部

楼盘初印象:

项目旁边1公里内,几乎没看到有什么配套,工厂和大棚种植地比较多。周边学校很多,一路上看到好多个学校。

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从项目售楼部的位置可以直接对望中海花湾壹号 ( 详情 图库 团购 点评 )金融街融穗华府 ( 详情 图库 团购 点评 ) 保利海德公馆 ( 详情 图库 团购 点评 ) 以及保利曼城等楼盘。

项目整体情况:

整个项目一共四栋,分别为A栋、B1栋、B2栋和B3栋。房源总共2800套,目前已经卖了600套左右,已经开盘一次(内部员工专场)预计11月11日正式开盘对外出售。11月11日预计推出100多套房源。

在售户型有且仅有:28㎡、35㎡、45㎡三种户型,均为LOFT公寓,买一层送一层,不限购!

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项目沙盘

项目基本情况:

均价:1.7万/平米(比网上查询的价格要贵2000元/平米)

楼盘地址:荔湾区广钢新城荷景路78号(广州圆大夏)附近

物业费:5.8元/平米•月

楼层:21层 梯户比:2梯20多户(由于是暗访,到底20几户没说)

产权:29年使用权,预计2020年交房。

地铁:项目旁边目前有的地铁就是1号线的西朗站,大约3公里左右,据了解,规划中的佛山11号线,广钢新城站离项目500米左右。

付款方式:一次性付款或者3年分期付款,没有利息和任何税费(3年内付清房款:首付4成,半年内,每个季度付一成,也就是前半年付6成首付,剩下的4成房款,2年半内,每个季度分摊。)

打个比方:如果张三购买的是35㎡的房子,1.7万/平米来算,那么总价为595000元。

首付4成:238000元

前半年2个季度应付款:59500元×2=119000元

前半年总计付款:357000元

剩下2年半(30月)需要还款238000元。

即:每月还款7933.3元。

需要注意的是:此项目土地为村民集体所有,属于小产权房,只卖29年使用权。但是是在交房后才开始算使用年限。

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项目区位图

据置业顾问透露,此公寓建好后,物业全部同一交给BIG+青年公寓同一管理(碧桂园旗下子公司)。你可以自己招租,也可以交给big+帮你出租,但是要收取8%的佣金。

另外,置业顾问还说,28㎡左右的公寓,租金可以租到3000元/月(能不能租到这个价,由于时间原因,2娃当天未去证实)。

如果按照它这个的这个价格来算,28平米房租3000元/月,那么只需要13年左右就能将本金赚回来。投资还是非常靠谱的。

2娃和黑凤梨也分别去看了下28㎡-35㎡-45㎡的样板间。

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28㎡样板间

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一楼入户景观

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一楼客厅

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卫生间

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二楼卧室

交付时旁边的柜子是没有的,所以空间要比样板间大很多。

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二楼客厅

2娃点评:在28平米的样板间里,总体感觉空间有点狭小,特别是一楼。不过虽然面积不大,但却五脏俱全。买一层送一层,楼上的面积比楼下要大些,整个卧室都是偷出来的面积。

另外根据置业顾问所说,此户型可以分成上下楼两套房子出租出去,一套可租1500元/月。

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35㎡样板间

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一楼客厅

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一楼厨房&餐厅

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一楼卫生间

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楼梯

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二楼中空看一楼

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卧室

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卧室

2娃点评:35平米样板间和28㎡明显不同的就是大了很多,一楼有客厅、餐厅、卫生间和厨房,上二楼后还能做三房。(不过这个根据客户自己的需求来定,二楼可以做中空,但就会少一个房间)看完三个样板间后,总体来说,2娃觉得,35平米的这个户型算是性价比算是最高的了。

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45㎡样板间

45平米的样板间因为一些原因,没能拍照片,所以就看看上面的户型图吧,和35㎡的格局差不多,更加宽敞一些,比较适合做成创业办公室和自住。但是总价相对来说也是最贵的,总价去到了76万左右。

最后总结:

项目优势:

1.项目为小户型,总价低,而且在荔湾区,广钢新城这里,一手房都卖5万/平了,这个盘只卖1.7万/平米,具有明显的价格优势。

2.项目旁边有佛山11号线规划,预计2022年通车。也就是交房两年后即通车,可以和地铁11号线(在建中)接轨换乘,置业顾问说,佛山11号地铁线的广钢新城站离项目500米左右。所以,通车后租金肯定会上涨。

项目缺点:

1. 此项目目前周边没有任何配套,位置比较偏,比较慌,周边厂房、城中村比较多。

2. 项目目前离1号线地铁西朗站有点远,交通不是很方便。

3. 目前周边高端企业不多,租客到底多少,租金能租多少未知。

备注:因为项目是在2020年交房,而且是交房后才开始算年限的。所以,作为投资来说的话,可以购买后,等房价上涨一波,到快交房的时候再转名卖出去,赚一个差价!据置业顾问透露,转名开发商只收取2000-3000元的转名费,无其他费用。

好了,以上就是2娃暗访后获得的信息,希望对大家有一定的参考意义。

试问一下:这种小产权房你们觉得可以买吗?你们会买吗?

广州当今的限购政策下,能买多少套房?首付又要给几成?这是不少买房者都难以说明白的问题,毕竟牵涉的因素有很多。小编就总结相关解答给大家,1分钟就能看懂哦~

主要内容包括:

1、广州户籍,已有二套房,能买增城、从化的房子吗?

2、非广州户籍,社保未连缴5年,能买广州的房子吗?

3、配偶非广州户籍,能买二套房吗?

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