前年才29万/套,现最低59万/套,讲真买增城不如买这

腾讯大粤网·房产频道Dora2017-11-08 11:04

占地27500亩地,相当于两个珠江新城的规模,脚踩花都与清远两大区域,楼盘里面还有公交车,你说神不神奇?

从广州市中心猎德美林大厦坐楼巴,约1小时15分钟抵达了美林湖 ( 详情 图库 团购 点评 )。初秋乍爽,凉风习习,一洗城市中的灰霾。

说到美林湖,想必很多人都非常耳熟,顾名思义,项目占据了花都美林湖这一生态湖泊。开发12年,这块荒芜之地如今摇身一变已成生态社区。还记得,2015年,美林湖才29万/套,均价6500元/平。如今卖均价9500元/平,最小62平,最低总价59万/套。恨,当年为什么不早入手?

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本期踩盘:美林湖

楼盘优势:

1、环境优美,依托30000亩原生山林、8000亩天然湖泊,自然资源丰富,空气质量极佳,环境舒适宜人。

2、社区内建有多个风情街,21万㎡美林湖商业街区已开业,肉菜市场、超市均开业,吃饭购物非常方便。广博医院已于10月30日开始试营业;9年制公立学校已于10月31日正式动工,将于2019年9月1日开学。小区内有摩天轮、温泉、6星级酒店等。

3、每天项目已有约70趟楼巴往返广清两地,区内穿梭巴士覆盖,交通便捷。

4、离清远长隆很近,开车约10分钟可达。

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楼盘不足:

1、距离广州市中心比较远,开车过路费贵,如果住在美林湖在市区上班,通勤时间长很辛苦。如果遇上堵车,就狗带了。

2、房产证属于清远,有利有弊,好的方面是不限购,不好的地方即是房产证非广州的。

楼盘初印象:

从美林大厦乘坐楼巴花费25元(不得不说有点贵!),一路畅通。到了美林湖大道,道路两边树木密集,车行驶至美林湖销售中心有“柳暗花明又一村”之感。小区建设得很漂亮,欧式风情,道路平整宽阔。好感+1!

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最新动态:

位于花都区的美林湖国际社区在售62-140平米的1-3房洋房产品,均价9500元/平,精装发售。另有240平复式单位在售,毛坯、精装都有,价格不等。

项目整体情况:

美林湖位于广州北花都山前大道,南拥广州白云国际机场和广州北站两大交通枢纽,东邻清远长隆乐园,北、西接驳佛肇两市。社区规模庞大,由十余个洋房、别墅组团组成。项目积淀12年发展,已有1.5万户业主入住,主要是美汇半岛与天汇半岛组团入住率高。美林湖未来规划20万常住人口,各项配套设施均将满足20万常住人口需求。相当于一个城镇,社区内已经满足了全方位需求。

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交通方面:

目前主要依靠于楼巴与自驾车,楼巴分多条线路,分别始发于猎德站美林大厦、白云机场、以太广场、深圳会展中心等地,票价13元-80元不等。

广清轻轨经过,3站到广州北站,接驳地铁9号线直达广州市中心。

值得一提的是,由于小区内部大,在美林湖社区内每天早上6点半开始,都有内部穿梭巴士,隔半小时一趟车,中午为一小时一趟。目前是免费乘坐,在每个小区组团楼下都有站点。小区内部也可使用滴滴打车。

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项目基本情况:

楼盘地址:广州市花都区山前大道168号

产权年限:住宅70年

占地面积:285267平米

建筑面积:827678平米

绿化率:35%

容积率:0.38

装修状况:精装修

物业:美林物业管理有限公司

物管费:1.8元/平米•月

总户数:3760户

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配套情况:

整体来说,配套非常完善。美林湖温泉大酒店、古朕食府、社区医院,幼儿园、生鲜肉菜市场、华润万家超市、华佳超市等;2公里星光街商业、6万㎡博爱街商业、7万㎡酒店商业街均已运营。体育休闲园、花果山开心农场等均已投入使用,全国第二大屋顶摩天轮门票仅10元。社区配套已可满足每一位业主的日常生活需求。

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周边配套,广铁一中、清远长隆乐园、花都万达文化旅游城、来又来广场。

环境上乘,自然资源丰富,有山有水,空气质量极佳,环境舒适宜人。区内建筑风格各异,法式浪漫、南加州风情、地中海圣巴巴拉神韵,随便拍一拍都是美丽的画卷。

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户型与样板间:

由于项目占地大,户型类型多,可供多种人群需求。洋房有62-140平米的1-3房,240平复式;别墅产品方面,在售阅麓山组团,面积为365-386平米,带豪装发售;星海游艇别墅组团,户户游艇入户,享一线湖景。其中,阅麓山别墅带精装修发售,总价500万/套起,星海游艇别墅毛坯发售,总价599万/套起。

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(135平三房两厅两卫)

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(135平三房两厅两卫)

上图为135平三房单位,户型方正,属于偏改善类。带观景阳台从客厅延伸至次卧,部分单位可以望湖景、山景。厨房带生活阳台,采光和通风都不错。只是使用率不够高。由于时间关系,小编没能拍完所有板房,下次补上。

从小编的角度出发,很看好美林湖,相比增城、从化、南沙偏远的楼盘,我认为美林湖更胜一筹。价格低,配套成熟,环境好,很有生活氛围。对于刚需来说,美林湖真的很容易入手啦!而且不用管限购、社保的问题。说到交通,确实是硬伤,但现在增城、从化、南沙那些盘哪个不用开车1小时以上,单价还去到了2万!但是升值可能没那么快,买给家里周末住或者度假非常惬意。

广州当今的限购政策下,能买多少套房?首付又要给几成?这是不少买房者都难以说明白的问题,毕竟牵涉的因素有很多。小编就总结相关解答给大家,1分钟就能看懂哦~

主要内容包括:

1、广州户籍,已有二套房,能买增城、从化的房子吗?

2、非广州户籍,社保未连缴5年,能买广州的房子吗?

3、配偶非广州户籍,能买二套房吗?

4、在异地有房贷记录又是怎么算的呢?

5、以上确定买房情况下,首付又该给多少呢?

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