配32所学校不愁读书 揭秘广钢实用率92%的神秘户型

腾讯大粤网·房产频道Vivian2017-10-20 16:07

还在为身居广州偏远地区而痛苦吗?还在为下班回家辗转百回而烦恼吗?还在为家里的小孩没有学校可选而担心吗?不要急,今天小编将为大家推荐一个坐落在老城区、交通方便、拥有优质教育资源的楼盘——中海花湾壹号 ( 详情 图库 团购 点评 )

本期看房楼盘:中海花湾壹号

配32所学校不愁读书 揭秘广钢实用率92%的神秘户型

项目位置图

楼盘初印象:

五羊邨乘坐地铁出发,坐到西朗站,从F出口出来再走十分钟便到达目的地,或是到广佛线的鹤洞站,从C出口出来走5-10分钟即可。一出地铁口,抬眼望去便是中海花湾壹号住宅楼,距离看上去只有一条马路的间隔。旁边是鹤洞公交总站,生活出行都很方便。

配32所学校不愁读书 揭秘广钢实用率92%的神秘户型

马路对面就是项目所在地A区

项目优势:

1.广钢新城属于政府重点规划区域。

2.位于荔湾老城区,周边配套成熟。公交地铁线路多,鹤洞地铁站距离项目地仅350米远,西朗地铁站距离项目600米远,附近还有多个公交站点,交通便利。

3.教育资源雄厚,周边还有32所学校,其中1所幼儿园位于项目后面,可以说,一手包办从幼儿到成年的教育。

4.项目属于广钢新城片区内少有的130万方大型商业体,未来将入驻各类型商铺、建立小型购物广场、超市等,满足小区居民的衣食住行需求。

项目不足:

1. 一期将于今年(2017年)年底收楼,项目内部商业配套还未开业,不大适合希望即买即住的业主。

2. 项目楼间距密度太高,ABC区看上去有些压抑。

3. 有些片区在整个片区当中靠近马路,声音嘈杂,影响日常作息。

项目整体情况:

中海花湾壹号为22-59层高层及超高层住宅,户型主要为80-160平洋房,以及40-50多平商铺。目前,项目主要在推A区和D区的洋房,售价4.8-5.4万元/平。A区以A2栋为主, D区则在推D2和D3栋。项目同时在售D区商铺,价格在4.5-4.7万元/平,实用率达85%。公寓此前已经售罄,目前在建C1栋,具体推出时间待定。

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A1栋在售户型:约40-50平商铺,实用率85%

A2栋在售户型:112平2房2厅2卫,位于西朗和鹤洞站中间位置,是广钢在售的少有的高层住宅,共60层,预计2018年8月底交楼。

B1栋在售户型:少量60平、95平商铺。

C4、C5栋在售户型:约30-60平商铺,靠近小区外围,位置佳。

D2、D3栋在售户型:94平2房2厅2卫(实用率92%)、113平3房2厅2卫(实用率84%)、127平3房2厅2卫(实用率92%),靠近广佛线,预计2018年6月底交楼。

项目基本情况:

项目位置:荔湾区广钢新城地铁西朗站A出口约350米

价格:住宅 4.5万元/平-5.4万元/平

商铺 4.5-4.7万元/平

物管费:3.6元/平·月

产权年限:70年

绿化率:35%

容积率:3.9

车位情况:满足1:1配比需求

梯户比:2梯4户

备注:项目预计2018年6月底或8月底交楼。

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项目效果图

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区位图(周边学校情况)

项目配套情况:

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项目附近小吃街配套图

生活配套:项目周边坑口村有小吃街。据悉,项目自身未来将会配建大型中高端商业综合体,由购物中心Mini Mall和部分临街商铺组成。

学校:区域内将配套32所学校。包括3所高中510 0个学位,5所初中750 0个学位,9所小学13000个学位,15所幼儿园3500个学位。建成后的广钢新城还将引入真光中学、培英中学、广东省实验学校等省一级的百年名校入驻,业主的小孩可以就读附近的学校。

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附近的培英中学

交通:地铁广佛线鹤洞站距离项目约350米远、1号线西朗站出来后步行5-10钟即可,周边还有多个公交线路可供直达,未来将规划有6条轨道交通线,包括地铁10号线、11号线,有轨电车1号线、2号线及5号线,有3个地铁站和12个有轨电车站。

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交通配套

公园:中部将建30方广钢公园,供业主业余休闲去处。

医院:广钢新城周边有广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院等多所三甲级医院。此外,广钢医院将升级扩建为1200个床位的大型三甲标准医院,3000米范围内还有省中医芳村医院、脑科医院、市一医院鹤洞医院、中医药大学附三院等,医疗配套较好。

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银行:项目周边配套中国邮政储蓄银行、平安银行。同时支持四大行按揭。

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户型及样板间介绍:

项目目前开放了4个样板间,主推A2栋121平的3房;D3栋94平的2房、113平的3房和127平3房,户型不同,朝向不同。

户型一:A2栋121平3房2厅2卫

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121平3房2厅2卫户型图

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121平3房2厅2卫样板间

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6.1米宽阳台

6.1米宽的阳台,打通客厅与卧室之间的走道。闲暇之余,养些花草,泡一壶茶,听风落雨也是极好的。

户型二:D3栋94平2房2厅2卫(2+1房,实用率92%)

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94平2房2厅2卫户型图

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94平2房2厅2卫样板间

户型三:D3栋113平3房2厅2卫(实用率84%)

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113平3房2厅2卫户型图

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113平4房2厅2卫样板间

户型四:127平3房2厅2卫(实用率92%)

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127平3房2厅2卫户型图

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127平3房2厅2卫样板间

户型亮点:

浴室镜柜上有一个 “轻轻按 有惊喜”的标签。按压后,镜面向外弹,内部呈现出一个杂物柜。玻璃镜在充当镜子的同时,也能够在按压后变身为储物柜,放置杂物,岂不是一举两得?

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同时,浴室还配有除湿系统。南方的回南天来袭时,浴室容易藏污纳垢,时间久了甚至会发霉。但这个除湿系统的设计就能够效缓解以上所说的问题。它还利用了空气压力原理,在室内形成新风流动,吸收室内的湿气,大大减少霉菌的形成。

下图是一个随心转水龙头,360度全方位旋转,具有可控的人性化设计。水龙头可以拔出来旋至备用处,类似于花洒,给予贴心的呵护。

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厨房还配备厨余垃圾处理器。这个处理器能够将厨房废弃原料经过管道处理后保持管道的通畅,将杂物粉粹而不留异味,是不是很方便呢。有了它家里的蔬果皮残渣等都可以轻易处理掉。

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这是目前市场上比较高端的智能门锁。它是一个具有三重功能的门锁,具备密码、钥匙、智能卡三重保护,具有防止入侵报警的功能。

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上图是按压式橱柜,按压后向上升起,比起传统向两边打开的橱柜来说,在煮饭做菜之余更加轻松便捷。

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有些区域位于街边,声音嘈杂。为此,项目采用了双层LOW-E玻璃,使得隔声性能提升了34.7%,无论外面车流人流量多大,我自安然入睡。

另外,项目有别于传统社区商铺和综合体的,采用最潮、更贴合现代消费购物需求、更注重购物体验的4.0商业设计,并且在项目正式销售之前已经有博纳影院、麦当劳、味千等主力商家意向进驻。

项目环境情况:

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项目售楼中心图

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项目外景图

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下班时间段的地铁情况

小编在回去途中恰好遇上下班高峰期,人潮拥挤,吓得我躲闪不及。看来,这个楼盘地段不错嘛,人流量大,毕竟是老城区。

点评:

总的来说,项目最大的优势即它是广州老城区目前少有的优质盘。其次它所处的地段有双地铁通行,周边配套的学校比较多,并且未来将建成较繁华的地区。同时,小区内的智能家居方面也是一个不错的亮点。

此外,弊端也暴露无遗,一是它的价格略高,普通老百姓可能难以承受这个价格。不过,有改善需求还是可以考虑的。其次主要是项目内部商业配套还未开业,不大适合希望即买即住的业主。

如果你想为家里的小孩打造一体化的读书环境,这倒是一个不错的选择。想必在小编的介绍后,各位蠢蠢欲动了吧,那么各位对这个楼盘是怎么想的呢?

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