广州越秀突然冒出一新盘 建了四年至今还没售楼部?

腾讯大粤网·房产频道房2娃2017-08-10 16:15

“2娃,越秀区最近出了几个新盘你知道吗?”办公室的黑凤突然问我。一脸懵逼的我不知所然,反问:哦,然后呢……?

接着黑凤开始数落我,老大,这是越秀区耶,淘金那边啊!老城区突然有新盘不觉得很稀缺吗?况且越秀作为广州学位最好的区域,一直备购房者受欢迎。作为房产小编不应该去踩踩盘了解情况吗?

就这样,我跟她一起去淘金实探了一番。坐地铁到淘金站B出口出来后,走到丽柏广场前方时便能看到此楼盘的在建楼栋了。

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淘金丽柏广场

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淘金丽柏广场

从图片方可判断出,此楼盘与丽柏广场的距离最多1000米。我们根据楼盘大概位置,于是穿过了广州友谊商店,走过了淘金街,最后找到了项目施工现场。

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项目位置所在地

据了解,此项目共分为淘金半山豪庭和淘金半山御庭两栋,东边的名字叫淘金半山豪庭,西边的叫淘金半山御庭。虽然两栋楼盘名字不同,但其实是同一个开发商“德华实业集团”、以及同一个楼盘。

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楼盘施工现场

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楼盘施工现场

根据2娃踩盘看到的情况,目前两栋都已封顶,且两栋楼楼层都为33层。由于地块限制,所以他们都为单体楼,没有小区及园林规划。而且周边多为老小区。

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目前项目售价待定,我们也去询问了德华实业集团的工作人员,但他们都不肯透露价格信息。为了给购房者提供更多的价格参考,我们除了询问旁边的居民外,同时在项目旁边的二手中介打探了一番,得知,项目旁的二手房均价多为45000元/平米-50000元/平米。其中麓湖御景套三的二手房最低也是44000元/平起。

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施工公示牌

通过现场的施工公示牌我们看到,项目占地总面积为52970.4平方米。楼层33层外,另设地下5层,用来做停车场以及其他用途。

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施工公示牌

另外,我们还能从公示牌上了解到,项目开工日期为2013年4月10日,竣工日期为2015年5月20日。截止至今,开工已经4年有余,为何到现在连个售楼部都还没有?

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为此2娃找到了项目旁边的德华实业集团办公室。据工作人员介绍,项目两栋楼封顶已有一段时间,但是由于规划的一个学校还没有建好,所以暂时无法销售,为此也没有建造售楼部。工作人员继续解释道,这个学校是有德华实业集团建造,最后交给教育局安排和学位划分。

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根据工作人员的介绍,最后我们也找到了学校建址。但目前仍未动工,反而变成了露天停车场。如上图所示。

另外,我们更是从周边居民的口中得知,目前项目在建的地块是德华事业在上世纪九十年代拿的地,建造之前闲置了长达20多年。从这一点我们可以得知,即使是商品住宅,但当购房者买到手时,产权年限已经少了一大半。

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不过与此同时,2013年到2017年,这4年间越秀区的房价到是涨了不少,据阳光家缘网数据中心显示,2013年广州越秀区一手楼均价为35794元/平,到2017年5月,越秀区网签价已经到了41679元/平米。

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不过不得不说,项目所处位置,不但离地铁特别近,周边生活气息也是特别浓厚,不论是咖啡厅、银行、商场、美食店还是KTV都一应俱全。在这里完全能体会老广州人的生活气息。

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