看房记:3号线旁二手房卖3万多 这个盘却能卖6万/平

腾讯大粤网·房产频道房2娃2017-08-11 17:57

[摘要]某人当初1.8万/平不要,现在哭着捶胸口!

“贫富差距”不只是在电视剧中才有,在现实生活里,我们也能经常看到。

在美国洛杉矶,一边住着大鱼大肉毫无忧愁的富人,不远处却是大片的贫民窟,生活贫困潦倒却又充满着憧憬。这种现象不是在国外才有,在中国各大城市也都比比皆是。

就拿广州来说吧,“前方是无数高楼大厦,奢华绚丽的洋房别墅,而紧挨着的却是,密密麻麻的城中村,潮湿,暗淡,蟑螂老鼠到处跑。”这样的例子还并不少。

这种现象不但存在于城市之中,更是存在“楼市”之中。比如:佛山千灯湖板块,3公里内价格竟相差8000元/平米。还有广州猎德的汇悦台,与旁边的南国花园,两个楼盘仅20米的距离,均价却相差10万/平左右。

但今天2娃要给大家分享的却是,广州地铁3号线——梅花园站旁的楼盘贫富悬殊。

在梅花园附近的云山熹景、怡新花园,这些二手房,目前挂牌均价不到4万,但是目前新建的楼盘“天河金茂广场 ( 详情 图库 团购 点评 ) ”最高却卖到了6.2万/平的均价。这是为何?

本期看房楼盘:天河金茂广场

看房记:3号线旁二手房卖3万多 这个盘却能卖6万/平

项目位置地图

人物故事:2娃在去看完这个楼盘后,一位购房群的网友跑来给我诉苦。据网友透露,他之前就和老婆在梅花园地铁站附近某二手房小区租房住,在2016年6月份的时候,他的房东想卖房子,并找到他说“如果你要买,我就1.8万/平卖给你!”面积约72平,格局不错,总价129万。但由于他考虑房龄已经18年了,并且是7楼的楼梯房,最后没买!现在看见金茂广场都卖到6万一平了,简直气得捶胸口!据了解,此小区离金茂广场走路仅2分钟路程。

看房记:3号线旁二手房卖3万多 这个盘却能卖6万/平

聊天截图

备注:网友强烈要求给他打码,我也是非常守信用!所以…….

项目亮点:

1、 位置在天河区广州大道北,3号线梅花园站旁,交通四面八达,出行十分方便。

2、 项目周边配套成熟完善,吃喝玩乐一应俱全,能满足生活日常所需。

3、 处于3号线地铁口旁,去广州机场非常方便

4、 项目园林规划好,院内环境清幽安静,居住舒适度高。

5、 项目已建幼儿园+体育公园+6.8万方的商业广场,配套非常完善。

项目缺点:

1、 项目外面城中村较多,用群里网友的一句原话来形容那就是“外面非洲,里面欧洲。”

看房记:3号线旁二手房卖3万多 这个盘却能卖6万/平

网友评论截图

2、除了自己穷买不起,暂时找不到其他缺点。

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楼盘初印象:

2娃坐3号线到梅花园站D出口出来后,直走200米左右就到项目大门了,不过从大门走进去还有200米,一路上可以看到很多店面,吃喝玩乐的都有,人车都很多,生活气息很浓厚。项目旁边还有个叫广东工贸职业技术学院的学校。

看房记:3号线旁二手房卖3万多 这个盘却能卖6万/平

项目大门标识

项目整体情况:

项目分为西区、中区、东区,三个区开发,西区为3栋公寓+大型商业综合体。中区为2栋住宅楼+8千方体育公园。东区为5栋纯住宅。

看房记:3号线旁二手房卖3万多 这个盘却能卖6万/平

项目沙盘

项目基本情况:

楼盘地址:广州大道北920号(说得更具体一点呢,就是在地铁3号线,梅花园站D出口直走300米处。)

价格:均价5.5万-6.2万/平米,小户型价格便宜些,大户型更贵。一户一价,付款方式不同优惠不同。

物管费:4.2元/平•月(暂定 可能会有调整)

实得率:80% 精装房

不支持公积金,商贷合作银行基本都有(置业顾问原话是这么说的)

交房时间:2020年6月底

车位比:1:1.9 (能满足一户一车位的需求)容积率:2.6,绿化率:35%

楼层为26-30层,层高为3.5米

看房记:3号线旁二手房卖3万多 这个盘却能卖6万/平

项目区位图

商业配套情况:

配套:项目自建6.8万方的综合体(2/3个天河城那么大)项目小区内有菜市场规划。

交通:离珠江新城也就5公里多,坐地铁也就5个站,坐3号线也能直达广州机场,所以出行时非常方便的,小区门口也有公交站。

医院:周边小诊所很多,2娃下地铁走300米就看到有好几家,另外置业顾问说周边就有3家三甲医院,解放军157医院+三九脑科医院+南方医院。

看房记:3号线旁二手房卖3万多 这个盘却能卖6万/平

公园:项目离白云山很近,在自家就可以看到白云山景色。由于周围没有其他高大建筑,晚上可以直接望到珠江新城的夜景。

学校:项目自建公立幼儿园,楼盘旁边就是四海小学(市一级公立小学)离项目2公里左右处还有第75中学。

项目户型介绍:

项目目前在售的户型为87-143㎡的三房单位,具体户型有:87㎡、105㎡、120㎡、143㎡。

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87平户型图

看房记:3号线旁二手房卖3万多 这个盘却能卖6万/平

87平样板间

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87平样板间

87平三房两厅一卫

户型比较奇怪,一进门就是厨房,而厨房右边是一个卧室,卧室窗户又小,最最尴尬的是,厨房和餐厅中间夹着一个卫生间。然后客厅旁边又是主卧和书房。

从中国人的习俗和居住习惯来说,既不满足“方正”也不满足“动静分区”的要求,动线和静线交叉混乱,生活中多有不便。

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120平户型图

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120平样板间

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120平样板间

120平三房两厅两卫

户型也是很奇怪,当然也可以说是特别。但是相比87平户型格局而言,可能2娃觉得这个要好一些,但是总体设计还是有点杂乱。

首选进门就是餐厅和厨房,然后是卫生间,卫生间之后右边是客厅+阳台+主卧,左边是卧室和书房。同样动静不分区,户型不方正。

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143平户型图

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143平样板间

看房记:3号线旁二手房卖3万多 这个盘却能卖6万/平

143平样板间

143平三房两厅两卫

143平户型和其他户型相比而言,布局要好很多了,这是四个户型里面唯一一个动区和静区分开的户型。主卧+次卧+书房在一边,卫生间+厨房+客厅+茶室在一边。

客厅和卧室共用一个大的景观阳台,景观好。当然,这也是价格最贵的。

看房记:3号线旁二手房卖3万多 这个盘却能卖6万/平

项目售楼部

项目园林环境:

不得不说的是,天河金茂广场的物业和园林真的很不错,2娃在大门拍照准备进去时就被拦住了,问我是干什么的,拍什么,在我告知了身份后,还让我打电话给联系人,确认身份。

当我进入小区后拍园林时,又被人拦住了,从这一点也能看出他们物业很负责。

看房记:3号线旁二手房卖3万多 这个盘却能卖6万/平

小区园林景观

看房记:3号线旁二手房卖3万多 这个盘却能卖6万/平

小区园林景观

看房记:3号线旁二手房卖3万多 这个盘却能卖6万/平

小区环境确实很不错,绿化很好,蛮有欧式风格的。而且售楼部外面就有一个开放式泳池,看起来也是美美的。

项目离外面马路也是有一定距离的,所以进来后非常安静,住户不用担心噪音问题。

不过最后,有件事情2娃还是必须要告诉大家的,这也是2娃在项目售楼部看到的!具体是什么自己看图片!

看房记:3号线旁二手房卖3万多 这个盘却能卖6万/平

好了,本期的看房记说到这里就结束啦,如果你还有什么特别想看的楼盘,或者是想爆料的楼盘,都可以找2娃哟!

本期作者:房2娃

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