多项政策助推长租公寓崛起 这样的低价盘你会入手吗?

广州一纸新政,让大量公寓楼盘遇冷,难以售出。由于现在公寓只能卖给公司,做商办用途,小编在踩盘公寓时发现,公寓项目销售中心大多很冷清,看房者锐减,成交稀少。公寓该如何走出这番困境?

根据近期“购租并举”、“租购同权”等住房租赁政策密集出台,或许能助推长租公寓的快速崛起,未来,租房是不是一个新趋势?广大吃瓜群众又买不买单?

本期小编踩盘:新城领寓 ( 详情 图库 团购 点评 ) (新城领域)

新城领寓位于白云区启德路88号,小编在前往过程中居然在百度地图上搜不到具体地址,导致绕了一个大圈。后来才发现,项目在百度上名称为“海瑞商务中心”,有兴趣的朋友可搜索该名称。乘坐地铁3号线到白云大道北站,从A2出口出来即可看到项目中心。同时,距离2号线黄边地铁站不到一公里。

公寓不能卖改成租!这样的低价盘你会入手吗?

(新城领寓距离白云大道北站约300米)

楼盘优势:

1、新城领寓项目位于广州市白云区白云新城板块及白云政务中心,地处白云大道,接驳机场高速,广河高速、广清高速。交通非常便捷,正宗3号线地铁盘,坐拥双地铁。

2、项目集写字楼、公寓、五星级酒店及商业街区为一体的大型商业综合体,业态丰富,业主可以享受到项目提供的丰富配套。

3、公寓户型面积为26-107平之间,带精装交楼选择多样,满足不同人群的需求。重点是有大阳台,还可以明火。

楼盘不足:

1、最主要的是,不能买!项目以出租使用权的方式,最少签20年!

2、周边不够繁华,有很多汽配城,不算很高端的生活区。

3、往来人流和车流多,嘈杂。

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(公寓楼外立面)

项目整体情况:

新城领寓位于白云新城CBD中央位置,2号线与3号线地铁交汇之上盖,占地面积有34453㎡,总建筑面积有16万㎡的商业产业综合体。项目是由一栋总面积为29357.28平方米的商业群体,其中分为AB两栋公寓,以及三栋办公楼,其中两栋写字楼和一栋五星级酒店组成的。办公楼首层到第三层皆为商业商铺,初步定位为汽配中心,另外也有餐饮购物(具体业态未定)。

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(项目整体效果图)

第一印象:

由于走错路,沿着广东省工商康复中心绕了一圈才找到新城领寓,周边显得荒凉。来到项目,才感觉到城市新建筑的气派,甩开周边一条街。还在建设当中,不能看到楼栋全貌,有城市综合体的雏形。

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(新城领寓写字楼外立面)

最新动态:

新城领寓在租公寓,有26、30平单间,44平一房一厅单位,67平两房一厅,107平三房一厅单位。其中一房租金3500元/月,两房4500元/月,三房5500元/月。项目层高3.19米,带精装。租期20年起。

项目基本情况:

项目位置:广州市白云区启德路88号

产权年限:目前在出售使用权

占地面积:34453平方米

建筑面积:160000平方米

容积率:4.5

绿化率:40 %

停车位:576个

总户数:588户

交楼标准:精装修

物管费:3元/平方米•月

项目配套情况:

交通:3号线白云大道北站地铁上盖,与2号线黄边地铁站项目不到1公里。地处白云大道,接驳机场高速,广河高速、广清高速。或乘坐公交到地铁白云大道北站,有667/665/804三条路线。

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配套:配套设施齐全,华师附中新世界学校、岭南双城荟、南方医院、157医院、东平医院、康正医院、PARK休闲绿化广场汇聚于此。公园有白云山公园、白云湖。

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(地铁站A2口对面商业体)

户型与样板间:

现已开放了47平一房与67平两房样板间,使用率很高,难得的是公寓也配有大阳台和明火。有阳台,采光通风俱佳,装修也很小清新。

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(47平一房样板间客厅)

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(47平一房样板间卧室)

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(67平两房样板间客厅)

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(67平两房样板间厨房)

作为小户型来说,样板间不论从空间利用还是装修设计上都处理的很不错,小户型也做出了大房子的感觉。厨房与卧室偏小,在居住舒适度上会减分。如果能在白云区地铁旁拥有一套小户型物业,不论从自住还是投资都挺有前景。

现在我们来算一笔账,假如购买新城领寓一套47平一房20年使用权,租价84万;一套67平两房20年使用权,租价108万;一套107平三房20年使用权,租价132万。周边有华发四季 ( 详情 图库 团购 点评 )均价55000元/平,白云堡豪苑尚云名邸 ( 详情 图库 团购 点评 ) 均价45000元/平,在售的都是豪宅大户型,好贵!如此相对比,想在这个地段置业,花小钱买下一套小户型,也是不错的选择。未来可放租,开办创业公司。据销售介绍,目前也有不少置业者已经入手了新城领寓。

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