地处行政和商务活动中心的“孤岛”盘 1万8你买么?

根据最新的信息,截至6月底,十三号线首期土建工程累计完成86%,官湖车辆段累计完成93%。全线11座车站10个区间土建主体已完工并移交机电,推进剩余附属工程施工;5个区间及出入段线短轨已贯通,其余5个进行轨道、供电等机电系统施工;官湖车辆段6月28日具备停车条件并停放车辆。

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广州13号线的工程进度一直是大家比较关注的点,只要13号线已开通,那除了站点附近的房子身价备涨,连同那2公里左右的房子也水涨船高。所以购房要有长远的目光。今天小编给大家介绍一个被网友戏称为“孤岛公寓”的楼盘。

之所以说是“孤岛公寓”,那是因为这楼盘所处黄埔偏远的开发区。里边生活配套齐全,从幼儿园到中学一条龙服务,但就是离市中心远了些。小编也不打哑谜了,它就是黄埔新开盘的招鑫富荔广场

小编本期踩盘:招鑫富荔广场 ( 详情 图库 团购 点评 )

【项目情况】

销售小哥介绍说,项目是单体楼,有且只有一期。一共有17层,1到2层是商铺,然后3层以上的就是住宅。现在在售的是65平2房和88平3房的loft单位。

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【项目初形象】

楼盘还在建,周边配套还是挺成熟的,毕竟是处于黄埔老城区,放眼望去,周边楼房都有10-20年的历史。附近不仅有很多小店——潮兴餐厅、沙县小吃、川园食坊等等。就是位置偏远,离市中心太远了。毕竟小编从天河到这,都坐了30个站,坐到头晕晕。

【优点】:

1.周边配套齐全,有着成熟的商业街,地处行政和商务活动的中心,周边的人流不少,商业气氛和市场需求还是可以的。

2.交通方面特别是公交会很便利,因为楼盘附近方圆百里就有4个公交站。附近也有高速路,距离东莞也就是一条广深大桥的距离,销售小哥说驾车只需10分钟,即可到达东莞。

3.13号线地铁年底通车,可坐地铁出行,5号线东延明年开始建。

4.最最关键的是主推户型为刚需小户,低总价,低首付,总价100万左右即可拿下一套小2房。

【缺点】

1.目前距离市中心远了些,出行搭公交都要30分钟。如果想看个电影,也只能跑到夏园去。如果是在广州市区上班的人,来来回回也是挺累的。

2.不支持公积金和商贷,梯户比为3梯22户

3.项目谈不上什么绿化,毕竟就只是单体楼。

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项目沙盘图

【基本信息】

占地面积:4442.1平方米

建筑面积:20133平方米

价格(公寓):18000~19000元/平

规划户数:170户

优惠:3万抵10万 (近期)

物管费:4.5元/平/月

容积率:3.0

车位比: 1:0.9(基本能达到一车一位)

梯户比: 3梯22户

楼层:17层 (1~2层为临街旺铺,3层以上为公寓)

层高: 5米

公积金/商贷:不支持

交楼时间:预计是2018年9月30日

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项目区位图

【交通配套】:

医院:广州开发区医院(二甲医院),距离楼盘只有873米,步行只需11分钟,公交也只要两个站的。

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广州开发区医院

交通:

【公交】:附近的公交站有(从近到远):保税区南门站、青年路东站、沙湾五街站、再远的就是友谊路,其中经过的BRT有快28、B28、广368、广369、440、453、516(保税区)。

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【地铁】:最近的夏园站(在建)也要年底才能开通,开通以后只需搭乘公交8个站到夏园即可。(PS:8个站整体站距还行,大概30分钟左右)

【驾车】距离广深大桥开车只有5~10分钟,即可到东莞

学校:小天使幼儿园、广州开发区第一幼儿园、广州开发区第一小学、广州开发区中学、开发区外国语学校等等。

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小天使幼儿园

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广州开发区第一小学

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广州开发区中学

超市/银行

麦当劳有一个(600多米附近),附近没啥电影院和ktv的地方,最近的也在2公里外。

【超市】:小超市有美宜佳、便利店等,大超市的话就得去到2公里外的夏园

【银行】:方圆1公里以内,由近到远分别有招商银行ATM(255米)、广发银行(423米)、中国工商银行ATM(618米)、中国银行(720米)、汇丰银行(734米)、中国邮政储蓄银行(772米)、中国建设银行(844米)以及中国民生银行(942米)。不怕你找不到银行取钱,怕只怕你没钱取。

项目周边配套算是比较成熟的,各种小店应有尽有。

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项目配套

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项目配套

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项目配套

大概了解了项目的配套之后,小编带大家看一下样板间。因为销售小哥说是毛坯交楼的,而且两个户型的格局是一毛一样的,所以就只展示了66平2房的毛坯和带了家私装饰装饰的两种样板间。

66平2房2卫1厅复式单位(小哥连户型图都没给我,我也很绝望):

3梯22户

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66平2房2卫1厅门口(毛坯版)

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66平2房2卫1厅客厅(毛坯版)

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66平2房2卫1厅(毛坯版)

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66平2房2卫1厅客厅(带家具版)

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66平2房2卫1厅次卧(带家具版)

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66平2房2卫1厅主卧(带家具版)

小编点评:整个户型是方正户型,没有所谓的公摊面积来减小房子面积。每个房间的采光都有保障,无论是居住还是办公都挺不错的。因为项目是毛坯交楼,所以买了房子之后,自己爱咋折腾就咋折腾,灵活性比较大。

【总结】

由于现在限购原因,只有以公司法人名义才能购买公寓。而且这里产权只有40年,但是因为项目处于青年路传统商业街区的中段,周边的人流不少,商业气氛和市场需求还是可以的。虽然现在距离市中心远了点,但是等到以后13号地铁开通了,这个问题就会解决了。

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