珠江新城写字楼空置率12年来创新低

南方都市报2017-07-17 07:49

[摘要]近日,多家房地产咨询机构发布2017年广州房地产市场回顾。在活跃需求的带动下,珠江新城写字楼空置率降至10.9%,为12年来最低点。

近日,多家房地产咨询机构发布2017年广州房地产市场回顾。报告显示,科技/媒体/电信行业(TMT)净吸纳量连续两季排行第一,租户升级需求突出,并大多伴随扩租。在活跃需求的带动下,珠江新城写字楼空置率降至10.9%,为12年来最低点。

空置率达12年来最低点推升租金

世邦魏理仕报告显示,2017年第二季度共有三个项目落成,共计13万平方米,分布在琶洲、越秀和珠江新城,入驻率在40%-80%之间。在旺盛需求的带动下,全市吸纳量同比增长10 .7%,空置率环比下降1.2%到10.1%。租金方面,活跃的租赁成交推升租金环比上涨1 .5%,至季末的每月148.7元/平方米。

分区域而言,珠江新城可供出租面积逐渐减少,空置率降至10.9%,是自2005年以来的新低,业主心态乐观,普遍提升租金。由于珠江新城租赁需求保持旺盛但可租项目日渐稀缺,仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预计,区域内将有更多项目逐步上调租金,并带动全市整体租金在未来12个月内上涨3.5%-4.5%。

T MT成交连续两季排行第一

根据仲量联行统计数据,位于珠江新城的天盈广场 ( 详情 图库 团购 点评 ) (C3)、高德置地广场四期南塔二期与琶洲的邦华环球贸易中心 ( 详情 图库 团购 点评 )于今年上半年落成,新增办公面积超过24万平方米(建筑面积)。至此,全市甲级办公楼的存量已接近530万平方米。

有哪些大户在消化着写字楼存量?世邦魏理仕报告显示,TMT、金融和专业服务业仍然是广州写字楼的前三位需求来源。其中,受网易等大面积交易的驱动,TMT按成交面积计算的占比达到35%,连续两个季度排行第一。除此之外,金融服务业方面,保险继续扩张,季内录得多宗人寿公司的大面积成交。

仲量联行的报告显示,新近落成的优质办公楼项目继续受欢迎,尤其是珠江新城,不少新进驻广州的金融企业与房地产企业纷纷在此设立办公室;同时,互联网与IT公司的扩租意愿也较为明显,其中不乏一些较大面积的租赁成交;专业服务类公司如律师事务所亦表现出一定的扩租与搬迁需求。

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