新政过后买房压力大?200万也能在广州各区淘到好房

腾讯大粤网·房产频道陈乐容2017-07-14 20:28

[摘要]200万元的总价,想在中心区买房?想要地铁沿线?想要傍名校?还想买大宅?都不是白日做梦,只不过,可供选择的房子将会越来越“远”。

腾讯房产讯 从去年下半年开始至今,广州的房价让所有人吃惊。荔湾遍地5万+,增城新塘随随便便就报价2.5万/平,番禺风风火火就卖超3万/平……在2017上半年广州楼市在经历了“限购、限贷、限价”等一系列行政调控政策的考验后,房价趋于稳定,但置业广州的百万门槛已不再为人们所津津乐道。近日,小编踩了个花都均价3万的楼盘,面对网友的“花都那么‘山旮旯’的地方,那些楼盘都要3万/平了”,小编竟然无言以对。

面对高房价,购房者纷纷感叹最好的买房时机在“去年”,然而他们还是成为了这一波高房价的接盘者。刚需自住,想要置业广州?如今门槛已经提升到200万了。

按照广州各区的价格,200万可以买到什么房子?腾讯房产做了一下整理,200万在天河区只能蜗居40多平的一手房,市中心最大也只是可以拥有80多平的空间,而且还全都是商办单位。不过,按照政府规定,项目须是法人代表方能购买。

新政过后买房压力大?200万也能在广州各区淘到一所好房

再来看看刚需粮库——黄埔,作为广州东进的“窗口”,新黄埔区顺利挂牌之后便开始从教育、养老、社会治理、城市管理等方面开始探索了“产城融合”之路,与此同时,一系列利好政策也相继出台,楼价也已然步入腾飞的趋势。

就拿时代某项目来说,2015年不少买家以差不多14000元/平米的价钱入手,到2016年年中的时候,在1年半内每平米仅上涨近6千元,均价20000元/平米。而好运的买家此时入手,此后又再度上涨,直到今年不到1年的时间每平米已经涨了近1万元。到了此时此刻,该项目均价30000元/平米,高高地挂在各大房地产网站上。

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“萝岗演艺中心那边卖3万2一平,萝岗的房子都升到了2万,看着看着,我就更买不起了。”一位和小编年龄相仿的刚需族昨日这样吐槽了一番,相信也是好多人的心里话。据腾讯房产不完全统计,目前黄埔区不少楼盘的房价已经到了3万,更有也不乏均价低于2万的楼盘。在200万内预算内置业的楼盘,当然也不少,但除了部分小面积的商办单位外,基本只能选择小户型单位或者交通较为偏远的楼盘。

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虽然黄埔区内规划中的地铁21号线也即将于2018年通车,但大部分地区还是只能依靠公交和自驾,交通较为不便。而且,黄埔目前主要依赖的“黄金十条”、建设临港经济区广州“第二CBD”核心区等数项招商引资的政策利好,目前均在起步阶段。

当然,在广州东进的热门置业区域,还不得不提广州东进的“堡垒”——增城。在今年上半年,增城仍然排在广州一手住宅区域成交量榜首,人们对于置业增城热情不减。随着广州东进战略的布局,增城为众多广州置业者输出大量的优质宅地。

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不过,作为广州市老牌工业基地,增城与黄埔区一样,目前的产业均为工业密集型产业。而从增城近年来出让土地所在板块的变动,也能看出其城市发展重心仍然在离市区近、并且以发展工业产业为主的南部组团,而北部组团始终保持限制发展的状态。

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200万元的总价,想在中心区买房?想要地铁沿线?想要傍名校?还想买大宅?都不是白日做梦,只不过,可供选择的房子将会越来越“远”。对于上班一族来说,置业远不可及的郊区又不大实际。

不过,随着城市不断往外扩展、市政配套设施持续跟进,再远的区域也会随着地铁、轻轨等的开通而变“近”,比如目前已然发展成熟的番禺。

众所周知,2000年5月21日番禺撤市设区。经过十几年的发展,番禺各个方面都得到了完善,至今已形成了万博商圈、市桥商圈、汉溪长隆商圈、亚运城商圈等多个商圈;已经开通的地铁有4条(广州地铁2号线、广州地铁3号线、广州地铁4号、广州地铁7号),另还有多条地铁在规划中……

与此同时,番禺一手住宅的成交量,也随之大幅提升。

撤市设区头一年,番禺区一手住宅成交量达195万平方米,成为全市成交量最大的行政区,接下来几年,番禺区的成交量节节攀升。除了限购之后的头几年被增城超越外,番禺多年以来稳坐全市成交量第一的头把交椅,2012年的成交量更是达到了196.2万平方米高位。虽然近年来受到黄埔和萝岗合并成新区、花都后势崛起等影响,番禺区成交量有所回落,但这里仍是最受广州人欢迎的置业目标区域。

所以,尽管都是广州首屈一指的置业热区,但番禺从交通、配套及城市成熟度来说更为成熟。在这里置业,无疑能选择更优越的居住环境和优质户型。

至于价格?据腾讯房产统计,最近一个月(6.1-6.30)里,实际报价方面,番禺在售洋房产品的22个项目中,售价2万/平以下的项目仅有1个,售价2-3万/平的项目10个,3万/平以上的项目有11个。

看完这些房价,刚需们是不是又要颤抖了?别怕,新房买不起,小编还为你搜罗了不少200万以内楼盘,供君参考。

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选择买怎样的房子?掂量一下自己的腰包,根据自己的实际需求决定吧。

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