买房世界性难题诞生:住一楼该不该交电梯维修费?

腾讯大粤网·房产频道房2娃2017-06-19 11:49

昨天,一位老同学给我发来微信说,他7年前在成都买了一套房子,一共35楼,考虑到家有老小,最终选择的一楼,现在却收到物业人员的通知,说是要业主凑钱换电梯,电梯坏掉了!

他一听就不乐意了,凭啥要交啊,电梯坏了不应该用维修基金吗,更何况自己是买的是一楼。他还说,从买房起至今,7年内几乎没有坐过电梯,除了上顶楼晒过2次被子就再也没有上去过了。现在却跑来向他要钱,现在还有这种操作?

买房世界性难题诞生:住一楼该不该交电梯维修费?

于是他问我:住一楼也要交电梯费吗?

面对这么一个突如其来的问题,说实话,我有点慌!因为我不知道是该告诉他“该交”还是“不该交”。于是我选择了在购房群里,问问大家的意见,结果却炸开了锅!

买房世界性难题诞生:住一楼该不该交电梯维修费?

网友A说:不该交了,为啥要交啊,我又不用,凭啥要交?

网友B说:天,电梯费是啥,还有收电梯费这种操作?

网友C说:还是应该交,毕竟房子是整体的嘛……如果不交的话,那一楼的邻居想上20楼串个门,没交电梯费是不是要爬上楼去?

网友D说:吓死我了,还好我特么是住2楼的,没有这个烦恼……

网友E说:个人认为单纯就住一楼这个事情来说,一楼住户没有交电梯费的义务和责任。但是前提是你永远不要从地下室坐电梯上一楼哈哈哈哈。

网友F说:最关键的是物管费里面没得电梯费这一单独的一项。

网友G说:我爸说的,电梯公寓买一楼不晓得咋个想的,买电梯的就是要坐电梯。

买房世界性难题诞生:住一楼该不该交电梯维修费?

原本2娃还只在该不该交里面徘徊,这倒好,看完大家讨论的结果后,我特么也在想:既然选择买高层电梯房,为啥傻BB的买一楼,要买一楼,你去买老小区啊!

于是,我找了一个资深的房地产媒体朋友解答,对方却是这样怼我的: “住一楼不交的话,住二楼的又不乐意了,二楼也可以不用电梯,是不是也能不交”。

买房世界性难题诞生:住一楼该不该交电梯维修费?

最后,2娃只好找了个专业律师朋友来解答这个问题。

律师朋友是这样说的:一栋住宅,按所有权可划分为两部分,即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间,共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备,共有部分的特性是:产权上属全体产权人所有,功能上供全体产权人使用,实物形态上不能分割给各产权人。

按照我国现行物业管理的有关政策规定,住宅专有部分由产权人自行负责维护管理,住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理,其费用由全体产权人分摊。当然,电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。

电梯是楼内全部产权人的共用财产,各个城市在物业管理收费标准中,都会对电梯运行维修费用作出明确规定。电梯运行维护费用由楼内全体产权人按建筑面积合理分摊、共同承担的。因此,不管是住在楼上还是住在楼下,不管是否使用电梯,都需要承担电梯费用。

是不是读上去特别拗口,不能一下子就看懂?

其实用人话说就是:每栋房子都是有私人部分和公共部分的,公共部分则是由所有业主一起公摊和使用的。电梯就属于公共部分的,而公共部分的产权属于全栋业主共同所有,所以在出现维修或者是更换时,所花的钱需要共同分摊,不管你是否使用都需要承担费用。

当然,如果真的有这种打死都不肯交钱的业主,物业人员也是有办法治理他们的,比如下面这种方式好像就挺刺激的!

买房世界性难题诞生:住一楼该不该交电梯维修费?

惊不惊喜,意不意外,刺不刺激?

住一楼,到底该不该交电梯费?你有不一样的观点吗?评论区欢迎来讨论哟!

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