这个开发商有点另类 1/3土地不建房子竟拿来做公园

“330新政”之后,广州商住房市场迎来致命一击。

商办单位限制个人名义买卖,只允许以公司名义购买,房地产开放企业报建商服类房地产项目,最小分割单元不得低于300㎡,不符合该要求的,规划部门不予批准。

这意味着,商办单位必须以法人单位购买,并且现阶段存留的小面积商办单位将成“绝版”,而一些地段稍微好一些的商服类项目更是如此。

比如位于市桥老城区的中洲公馆 ( 详情 图库 团购 点评 )

这个开发商有点另类 1/3土地不建房子竟拿来做公园

中洲公馆销售中心实景图

预计售价2万/㎡,距离地铁站约1.7公里,步行约10分钟各种吃喝玩乐配套基本齐全,值得注意的是,开发商更是拿出了1/3的地做绿化广场,还配了一个篮球场,这样的商办单位项目,在广州确实少见。

项目亮点:

1、小户型LOFT,买一层用两层,使用率较高。

2、项目自带商业配套,建起来后人气会比较旺。

3、位于市桥老城区,周边配套比较完善,生活氛围比较浓厚。

4、邻近新光快速路、地铁3号线市桥站、公交西园站和西丽路站,出行便捷。

5、自带绿化广场,舒适度比较高。

项目缺点:

1、坐地铁需要公交接驳或步行15分钟以上,如果天气太热时步行是个考验。

2、位处老城区,人流繁杂。

3、商办类单位不管买进还是卖出门槛都会比较高,手续较复杂。

项目初印象:

从珠江新城出发,走新光快速,大约一个小时左右可以到达项目,但是新光快速比较堵,所以可能坐地铁会比较畅顺、快捷一些,到市桥地铁站步行即可到达项目。

项目整体情况:

项目位处市桥老城区,相对来说生活配套方面以及交通配套方面都比较完善,占地面积大约1.5万方,层高21层,其中1-2层是商业,3层是空中花园,4-21层是4.5米高的复式公寓,面积涵盖42㎡1房、76㎡3房以及84㎡3房,地下两层为停车位,项目自带绿化广场,目前正在进行诚意登记,开盘有额外折扣。

这个开发商有点另类 1/3土地不建房子竟拿来做公园

中洲公馆沙盘图

项目基本情况:

价格:预计价格2万/㎡左右

物业费:4元/平方米·月

交房时间:2018年12月

绿化率:35%

容积率:4.5

层高:loft层高4.5米

楼层:21层

项目配套情况:

这个开发商有点另类 1/3土地不建房子竟拿来做公园

中洲公馆周边配套

周边配套:

教育: 省一级:星海中学、石基三中 ;市一级:桥城中学、桥联中学 ;小学:市桥小学、沙墟小学等;

医疗: 综合性医院:番禺人民医院、市桥医院;

商业: 钻汇广场、友谊商店、新大新百货等

周边公园配套:西园森林公园

交通:

新光快速路、地铁3号线市桥站、番7、番108、番129、番15、番27、番3、番30、番6、番68路

样板间鉴赏:

中洲公馆目前开放了两个样板间,一个为42㎡一房两厅,一个为76㎡三房两厅。

这个开发商有点另类 1/3土地不建房子竟拿来做公园

约42㎡一房两厅样板间实景图

户型:约42㎡一房两厅一卫

这个开发商有点另类 1/3土地不建房子竟拿来做公园

约42㎡一房两厅首层户型图

这个开发商有点另类 1/3土地不建房子竟拿来做公园

约42㎡一房两厅二层户型图

户型特点:4.5米层高,方正中空客厅,明净通透;开放式厨房,动静分层、干湿分区;赠送约5.3㎡收纳空间,尽显生活品质。

这个开发商有点另类 1/3土地不建房子竟拿来做公园

约76㎡三房两厅样板间实景图

户型:约76㎡三房两厅两卫

这个开发商有点另类 1/3土地不建房子竟拿来做公园

约76平三房两厅首层户型图

这个开发商有点另类 1/3土地不建房子竟拿来做公园

约76平三房两厅二层户型图

户型特点:户型布局方正,双厅相连,大气实用;超大主卧,宽绰衣帽间,比较实用;带景观阳台,延伸精品生活质感;赠送约10㎡收纳空间,随心灵动,二层设儿童娱乐区,非常贴心。

项目位置:广州番禺北桥路1号

咨询电话:400-819-1111转818378

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