烂尾逾20年,没阳台,越秀区这个楼盘要卖七八万?

在3月份越秀区东风广场 ( 详情 图库 团购 点评 ) 一套45平方米户型卖到单价9 .1万元以后,与之相邻的翰林尚品亦宣称要以单价七八万元对外发售,并称将于5月份开盘。

烂尾逾20年,没阳台,越秀区这个楼盘要卖七八万?

翰林尚品外观酷似写字楼。

这或意味着,至此,这个外观酷似写字楼,前身为新国际大厦的翰林尚品,将结束长达20多年的“烂尾史”,正式盘活亮相。

一半户型设计“不讨喜”

多年以后,东风东路上楼还是那些楼。羊晚报业集团旧址与广东地质大厦之间,百度地图上仍然显示的新国际大厦,现东家已将之更名为翰林尚品。

春节过去已多时,翰林尚品大堂门口仍贴着红色对联。大堂正中,与别的楼盘摆设沙盘不一样,翰林尚品摆的是楼层户型平面图。

乍一看去,就像一个迷宫。三个电梯在中间,四条长长的过道从电梯处延伸,每一条过道两旁都有两三户左右的小房子,整一层是三梯24户,均为41至58平方米的一房一厅。而从每条过道延伸出去的户型中,均有三个分别为三角形、手枪形、梯形+钻石形的户型。相当于有一半的户型为市场上不讨喜的。

需要特别说明的是,手枪形的4个户型中,“枪管”部分的宽度是1 .78米,均是设在进门位置。

销售人员陈先生称,该楼宇在建设之初计划都是做成20 0多平方米的大户型。“可是现在这个地段,200多平方米谁买得起?于是开发商就将之分割成小户型,总价300多万一套,就比较多人能接受了”。

翰林尚品一路之隔就是广州学位房最贵的东风东路小学。陈生称,周边二手房都卖七八万元/平方米,“我们还属于全新一手的,当然也要卖到这个价啦”。但他也坦承,“现在属于哪个学位地段还不清楚,但按这个地段,总之不是东风东路小学,就是农林下路小学,或者育才小学”。

毕竟是有着20多年的历史,加之有着“港式”前身,翰林尚品的很多设计在现今看来已显过时,甚至是不实用。

比如其大堂上方的二楼,面临中空内大堂位置的地方被密密实实的玻璃窗封住,而且玻璃窗看似很矮。至于大众关心的房子,从电梯出来,走过狭长的不通风的过道方到房前。虽然里面布置简约,但走进去一下子就觉得自己高大起来。因为,现代住宅的层高一般在3米,但这里才2.7米。

此 外 ,房 子 是 没 有阳台设计的,就连窗户也为写字楼式的推式窗户,只能推到大约20厘米的缝儿,想不隔窗看风景?那就只能看楼下的丁点切面。通风情况也可想而知。

“还剩55年使用权”

当然,如果了解翰林尚品的前身———新国际大厦的曲折之路,就不难理解其今天所呈现的样子。

相关资料显示,新国际大厦由新国际房地产开发有限公司开发。而新国际房地产开发有限公司是最早进入广州市的香港开发商之一,其前身是京光(广州)房地产实业有限公司,成立于1991年6月,当年注册资本1.4亿港元,2001年6月更名为新国际房地产公司。

上世纪90年代初,新国际大厦就开始动工兴建。在当年,东风东路的地位不亚于如今的珠江新城。“因为当年这里是广州的C B D,大家都赶时髦,就建成了写字楼的外观”。销售员陈先生称。

不过,新国际大厦未能赶在东风东路风光的年代面世。

1994年10月,京光公司与中行签订抵押融资合同,融资5 0 0万美元,用于建设新国际大厦。在借款合同到期后,合同又多次延期,双方为此多次交涉沟通没得到圆满解决。

据了解,在此期间,新国际大厦也是建建停停,大约在2000年前后才落成,形成如今的外观。但直到现任东家接手之前,新国际大厦除了二楼曾装修成酒楼一度营业并倒闭外,其它楼层都是毛坯。

从2000年起至2007年,新国际大厦一直因借贷而陷入繁琐的官司中。直至2007年5月,广州市物 资 拍 卖 行 公 告 将 其29878 .83平方米的物业 ,于 当 年6月1日 以1 .8445亿元整体拍卖。当年拍卖行人员介绍,该物业的性质为商住用途。

南都记者通过公开资料查询不到这起拍卖成交的消息。但在拍卖两年后,2009年6月,现任东家广东烨龙集团有限公司与旧东家新国际广州房地产公司因物业使用权发生纠纷。在当年各大媒体的社会新闻报道中,双方产生激烈冲突,事后警方还刑事拘留现东家当年的高管,并对35名参与者依法做出行政处罚。

但从目前来看,当年的风波已然平息。

现任东家烨龙集团就在新国际大厦的21楼办公。

“18至21层我们自己持有做写字楼用,4至17层住宅分批销售”。烨龙集团人员李先生告诉南都记者,翰林尚品如今还剩55年使用权,其1至3楼裙楼为商业性质,4至21楼为住宅性质。

对于外界质疑其为写字楼,“那是因为建造得比较久,有很多人都认为是写字楼,但我们的确是住宅”。李先生说,“我们能公开对外说是住宅,就说明我们的确是住宅,而且市民也可以去国规局查规划用途,一查就都知道”。

而销售员陈生称,翰林尚品在春节前一直在做面积分割,如今均已分割成小面积,均已拿到房产证。

南都记者从广州市房地产档案馆查询获悉,翰林尚品已于2010年登记大确权,其1楼为邮政所、车库,二楼为商务用途,三楼为展览中心,而4至21楼为住宅性质。

观点

七八万元/平方米值不值得买?

从地理位置而言,翰林尚品地段优异,其距离地铁五号线区庄站约10分钟步程,一路之隔就是广州学位房最贵的东风东路小学。周边交通,餐饮各类配套非常齐全。销售人员称,自从今年1月开放板房来,翰林尚品已接待过数百客户登记,将于5月份开盘。

“严格来说,在这个路段学位房的确是主卖点,但剩下50多年使用权的话还是相对缩水过多”。在链家广州研究院院长周峰看来,“虽然有关领导说产权到期直接续,但50多年后的事谁又能说得准,而且每个城市都有自己的政策”。

周峰认为,如果翰林尚品能确保划入读东风东路小学,则七八万元的单价也值得购买。“但如果是农林下路小学或者育才小学,价格就显偏高了些,毕竟这两所并不是第一梯队学校”。周峰表示,况且烂尾多年,间隔又没法改。

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