白云黄石西将推新宅地 附近换房需求潜力大

广州日报讯 (全媒体记者陈白帆摄影报道)近日,广州市国规委发布了白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块出让公告,该地块预计在4月28日出让。

白云黄石西将推新宅地 附近换房需求潜力大

广州鱼苗场地块内建筑正在拆除。

记者上周末前往该地块时发现,地块内目前正进行清拆,大门两边的五至六层楼建筑也在拆除中,而周边有较多的大型专业市场,再加上整条黄石路已多年未出现过一手住宅,而二手住宅楼龄普遍在10年左右,周围换房需求较大。据了解,鱼苗场地块的宗地面积有6.3万平方米左右,但出让宗地面积仅为2.7万平方米左右,容积率也仅为3,且受让人须按规划及《档案馆建设标准》等国家档案馆建设有关要求,在地块上实施建设白云区国家档案馆,这就意味着,该地块上能够用于建设住宅的部分其实并不算太多,按计算容积率建筑面积的81387平方米计算,如果以每套单位平均面积在100平方米计算,大概也只能供应市场800多套单位。

根据地铁建设规划,地铁八号线北延段将设有小坪站,而来自“广州地铁V”公布的进度,截至3月底,八号线凤凰新村至白云湖段土建完成36%。

记者在现场见到,鱼苗场地块大门紧闭,大门两边的原包装彩印工厂正在拆除中,从附近人行天桥上望进地块内也能见到地块内没有太多建筑,只余少量屋顶已被拆除的平房。而地块对面和旁边,都是连绵不断的大型专业市场,以家居建材、灯饰、陶瓷等为主,距地块大约2、3个公交站有较大规模商品住宅小区元邦·航空家园和富力阳光美居,楼龄基本在10年以上,最近二手房报价在2.3万~2.8万元/m2之间。此外,黄石东路则有祥景花园 ( 详情 图库 团购 点评 )、白云高尔夫花园、荷塘月色等大型社区。祥景花园还有不少单价在1.5万~2万元/m2报价的二手房,但白云高尔夫花园、荷塘月色等较新的二手房报价普遍在3万元/m2以上。

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