公积金可用于支付房租 一年最高可提取7800元

[摘要]据记者调查,由于公积金贷款放款时间长,不少开发商和二手房业主都表示,更希望买家使用商业贷款,而两者“组合贷”则更受部分买家欢迎。

  □信息时报记者 罗莎琳

  近期,随着广州楼市限购新政落地,新公积金政策也相应出台,政策规定非本地户口公积金连缴年限由6个月升至2年,并且首套房首付比例从20%调高至30%,与商贷看齐。据记者调查,由于公积金贷款放款时间长,不少开发商和二手房业主都表示,更希望买家使用商业贷款,而两者“组合贷”则更受部分买家欢迎。

  一手住宅

  商业贷款对开发商更有利

  广州某高端住宅的负责人表示,该楼盘每套单位售价较高,而公积金个人贷款总额才几十万元。“杯水车薪,就算让客户选,也没人会选公积金贷款。”上述人士告诉记者,目前广州高端楼盘的买家很少会使用公积金贷款。而从化某楼盘的销售总监秦小姐表示,虽然该楼盘均价在1万元/平方米左右,是个刚需楼盘,但是也不接受公积金贷款。“回款速度太慢了,对开发商回笼资金不利。我们宁愿多给使用商贷的买家一个点的折扣,或者多送点管理费。”

  有销售人员告诉记者,银行房贷最快放款时间为一个月,而公积金中心放款一般要三个月,有的程序复杂的要半年,开发商为了快速回款,一般不愿意让买家做公积金贷款。据介绍,很多房地产项目跟银行有合作,商业贷款对开发商更有利。“因为很多楼盘做的是项目贷,项目贷要么是土地抵押,要么是在建工程抵押。开发商销售一套房,房款给到银行,银行就给开发商解冻一套房。买家如果做按揭,那银行是由项目贷款转为个人的按揭贷款,就很顺畅,在同一家银行就可以完成。该销售人员说。”

  二手房

  组合贷方式更受买家欢迎

  “申请公积金贷款,一般申请都要2~3个月才可审批下来。加急也需要至少半个月时间,而商贷一般一周内基本可以审批完成。”业内人士表示,正因如此,开发商和二手房业主不少都要求买家是商业贷款。

  广州二手房电商天河北版块经纪人殷立春表示,目前市场二手住宅放盘较少,几个客户看一套房子的情况较为普遍,直接导致了业主心态变化。一些担心迟则生变、不愿长时间等待银行放款的业主,更愿意把房子出售给使用商贷的客户。如果客户可以支付全款,则可以对业主放盘价进行压价,例如一套售价200万~300万元的房子,业主如果急于出售,对于付全款的买家,一般会降低总房款的2%~5%,有的甚至会降15万元。

  李小姐日前看中了一套沙河豪景花园楼盘资料两居室,房间南向而且户型很方正,放盘价为202万元,业主急售换房,售价比市场价低了近15万元。李小姐想用公积金贷款购买。“在看房后的第二天上午,我约了业主准备签约交定金。当时业主问我是不是使用商贷,看态度,业主不是很喜欢公积金,于是我提出和爱人商量一下。结果下午再去想签约时,被业主告知,中午和别的看房客签约了。”李小姐说,后来问中介才知道,中午看房的客户用商贷买房,业主还降价了2万元。

   广州二手房电商天河北商圈经理骆周育告诉记者,今年一季度,天河板块客户采用公积金贷款购房的比例不足三成。据 数据研究中心介绍,夫妻之间公积金贷款最高额度为100万元,而天河区少有100万元左右的房源,所以今年也没有纯公积金贷款的客户,大多为公积金与商业组合贷款。一套200万元的房产走组合贷计算,公积金贷款利率为3.25%,而商贷利率为4.9%。200万元纯商贷等额本息20年限月供为13088.88元,组合贷等额本息20年限月供为12216.4元,月供相差872.48元,因此组合贷方式更受买家欢迎。数据显示,本月第一周(4.3~4.9)有59.72%的买家购房预算在100万~500万元之间,其中100万~200万元之间的刚需置业买家比例更是达到了35.8%。

  有中介人士告诉记者,目前二手住房出售多数因为业主换房或套现需求,业主对交易时间较为敏感。一些比较抢手的二手房,业主对申请公积金的买家不抱有好感,毕竟更早收到房款,业主会感觉更加安心,房款放在银行里也能多赚几千元利息。相对而言,一些位于较高楼层的楼梯房或郊区房源,由于看房客不多,其业主更愿意接受申请公积金的买家。

  申请个人住房公积金贷款需要提交的资料

  1.个人住房公积金借款申请表(递交申请资料时填写);(原件)

  2.居民身份证以及户口簿等有效证件;(带原件并留2份复印件)

  3.婚姻情况证明;(带原件并留2份复印件)

  4.购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;(带原件并留2份复印件)

  5.供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号);(带原件并留2份复印件)

  6.《个人名下房地产登记情况查询证明》;(原件)

  7.个人信用报告(由贷款受理网点查询打印);(原件)

  8.承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)

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  公积金可用于支付房租

  一年最高可提取7800元

  不少人觉得,如果不能在购房时使用公积金贷款的话,公积金用处并不大。但实际上公积金作为缴纳者个人的长期储备大有用处,不仅可以用于房屋维修、租房,还可以申请定期提取。

  目前,按照《条例》及有关政策规定,单位和职工每月应分别按不低于职工上一年度月平均工资的5%缴存住房公积金,最高缴存比例原则上不高于12%。而个人公积金不仅可以用来购买住房,同样可以用来改建住房,如果在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。除了购房和装修外,广州市公积金还可申请提取支付房租,对于广大还没有买房的职工群体无疑非常实用。目前满足公积金提取条件的职工可以每个月申请不超过600元用于支付房租,而且年度未提取的可以跨年累计提取。

  根据规定,目前公积金租房提取条件:职工从2015年1月1日起连续缴存满3个月的,本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房,夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。需要注意,职工每半年可提取一次,两次提取转账时间间隔须满6个月或以上。例如,职工李某在2015年1月开设公积金账户,连续存缴到2017年3月,在今年提取便可以是提取2017年1月到2018年1月共13个月的租金,最多可提取600元*13个月=7800元。如果职工连续存缴余额超过提取费用则可全额提取,否则不能。即如果员工李某在2015年1月开设账户,只缴存了2015年1月至10月,账户余额为5000元,则只能累计提取10个月,5000元。如果夫妻双方尚未购房,额度满足情况下,一年可以申请提取公积金支付房租为7800元*2人=15600元/年。

   广州二手房高级分析师李超表示,提取公积金不会对贷款买房造成影响,只要没有使用过公积金贷款,提取公积金依旧可以按照首套房贷款标准办理。如果夫妻双方或配偶一方使用过公积金贷款,则认定为整个家庭使用过公积金贷款,按照3.17限购新政认房认贷政策,则再购买属于第二套住房,贷款结清情况下首付至少五成。李超提醒大家,虽然公积金提取不影响公积金贷款的次数,但因为提取后存缴余额降低会影响公积金贷款的额度,因此建议未来半年内有置业意愿的职工可以先暂缓提取公积金,保障账户额度。

(信息时报)

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