广州男子看房从市区看到郊区 一周单价涨2千

二十一世纪商业评论 [微博] 2017-03-12 08:08
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在房地产市场的江湖中,从来不缺故事,新人也会顺利入场,老司机也有可能翻车。

中央经济工作会议明确强调:要坚持“房子是用住的,不是用来炒的”定位。这一积极信号的释放,对于更多还奋斗在买房路上的刚需客来说,提供了公平的环境。但在现实中,让房子回归居住属性,在具体落实上仍有很长一段路要走。

观望者的小焦虑

林时被同事们戏称为楼市的资深“观望者”。五年前林时刚来到广州,一下子就被这座气候环境适宜、以美食著称的南方城市吸引住了,“相比深圳来说,广州的性价比太高了。”

如同大多数85后,被社会定义为“中年”的林时,最近焦虑感越来越重。到了而立之年他迫切地想在广州买一套属于自己的房子,他说,这是“中国式安全感。”

“刚刚地产中介告诉我,上周我在黄埔长岭居看的那个新盘户型,单价又涨了2000元。”林时有些沮丧地告诉《二十一世纪商业评论》(下称《21CBR》)记者,“从2014年开始看房子,如今我已经从市区看到了郊区。”

国家统计局近期发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据,广州新建住宅房价环比上涨0.6%,同比上涨24%。具体来看,在1月份,北京的房价与12月持平,上海微跌0.1%,深圳跌0.5%。

一小时买下一套房

花了两年时间到处看房子,却只用了一个小时决定买下。

“顺利的话,这个月月底就可以完成房子的过户。”陈欢在2月中旬购入了人生中的第一套房子。虽然和原计划相差甚远,不过他还是很满意。同大多数买房者一样,陈欢曾经想从城市CBD下手。他怀揣着200万元以内的价格预算以及一系列苛刻的条件:符合自住、环境适宜、交通便利、具备升值空间,性价比高。随着市场标价的一路上升,他不得不开始降低标准。

在广州绕了一大圈,陈欢最后锁定了番禺的一个成熟大盘,“两年前有买房计划的时候,我觉得‘屌丝’才来这个地方,然而最后,我买了这里。”

由于是首套房,陈欢把预算控制在一个更低的范围,他在大盘中选择了早期开发的二手房,92平方米的户型。随着二手房市场的需求走高,房源也随之紧凑。在同一个小区的房产中介告诉《21CBR》,现在几乎没有房源可以选择,“很多业主已经不放盘,特别在年后,现在是放一套买一套。”

上述中介表示,现在的意向买家都需要先预约,由中介致电业主咨询是否愿意出售。由于春节期间该小区门前的地铁站落实了五年后开通的计划,精明的业主们开始“捂盘”或者提高售价。

2月中旬,陈欢看到有一套合适的房源,立即拨通了业主的电话,巧的是此时房源业主正准备和另外一位意向买家签订购房合同,但是买家还在讨价还价,希望价格可以更优惠。陈欢当机立断在小区内骑了一辆自行车到小区外的中介公司,把正要签约的业主拦了下来。

“一辆摩拜单车,最终改变了一切。”那天,陈欢在自己的朋友圈感叹。最终业主爽快地与陈欢签订了购房合同。从看中房子到最后签订合同,仅花了一个小时。

对于这套买下的房子,陈欢只看了一次。而他的买房需求也从最初苛刻的条件,转变为“看了下户型和朝向,价格还算正常就买了。”他告诉《21CBR》,朝向好一点的房子都是“秒没”,甚至来不及挂到网上。

在上述番禺大盘正在推新的一手项目中,去年9月的在售价格为1.8万元/㎡,今年3月初已经上涨为3万元/㎡。《21CBR》记者在售楼部现场看到,工作日的购房者并不多,大概四五桌人。现场销售称,目前在售的单位屈指可数,多数户型已售罄,“接下来一两个月会有推新计划,估计价格会在3万以上。”

陈欢已经总结出一套买家的“价值观”规律:从开始一定要买个各方面都符合自己诉求的,最终选择了一套差不多有升值空间的。计划给自己两三年时间,在此基础上去换一间更好的房子。“人生本来就是这么一步一步走出来的。”他如此感慨。

刷新价值观

2016年的最后一个月,长住北京的李艳琢磨着要把自己前几年在广州买下的一套房子抛售出去。

由于对广州市场相对生疏,李艳向当地中介打听了一下行情。带装修的房子,状况较新,当时中介估价为260万元。于是李艳在此基础上把报价提高了20万,把房子挂到了网上,陆陆续续有买家开始询价。

到今年2月,询问房子的买家越来越多,有时候李艳一天会接到20个电话。从刚开始中介告诉他挂出的价格可能偏高,到后来有买家打来电话说,如果全款购买是否可以更加优惠,“只要优惠5万,对方就恨不得抓我到广州签约了。”如果愿意按揭,也有几个买家愿意接受280万的价格。市场的快速变化让她吃惊,她决定再等等。

上周末,李艳决定把自己的房子的售价从280万元提高到310万元,单价到2.8万元/㎡。当初提醒她起价格挂高的中介也开始改变口风:“如今小区出房已经很少,对于即将换房或者计划生宝宝的新婚家庭很有吸引力。”

新的价格挂上去不到一周,已经有广州的意向买家希望签订合同。由于买家和卖家分隔两地,中介决定先与买家签单边合同,再亲自飞到北京与李艳签合同,当场拍照发给买家,买家确认后再付款交易。“没想到中介会亲自到北京来找我签合同。”如今市场的迫切需求,让李艳刷新了价值观。

与李艳的房子相隔一条街的一个知名开发商楼盘,在2015年推出时单价为1万元出头,两年后的今天,其二手的价格普遍为3万/㎡以上。(文中所林时、陈欢、李艳均为化名。)

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