探万科南站134万方巨无霸综合体 未来吃喝玩乐全靠它

回顾番禺的2016年,实在算得上是一出好戏。

12月28日,“番禺专线”广州地铁7号线一期正式开通,连接起大学城、万博中央商务区、广州南站三个重要节点,同时也带动了沿线物业成交活跃。而在12月9日,万博商务区内九大核心项目也已正式亮相,并启动了全球招商。

实探万科南站134万方“巨无霸”综合体 将建购物公园+极小公寓+精品酒店+娱乐中心…

从成交数据来看,无疑更具说服力。2016年年中,番禺网签均价一举突破2万。而在近日,番禺均价更是跃至2.6万/平。销售数据上,2016年广州市销售冠军楼盘也落在了番禺的祈福缤纷汇 ( 详情 图库 团购 点评 ) ,合计成交3255套,销售额高达43.4亿元。值得一提,在2017年1月的土拍中,金地18.7亿布局番禺,万博商圈楼面价突破3.36万/平。

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甚至不少网友都自嘲道,曾经刚需一族天堂的番禺,如今已经都快要成为“地狱”了。

这不,小编趁开年之际,走访位于番禺广州南站的万科世博汇 ( 详情 图库 团购 点评 ) ,这个囊括6宗商地的巨无霸地块长啥样?从中我们或许可以窥得春节后的番禺楼市。

去年年底,万科一口气拿下广州南站六宗地块,楼面地价在8000~9000元/平左右,是南站名副其实的最大“地主”也是广州万科践行“轨道+物业”战略的标志性项目。不过,小编到达现场听现场销售人员介绍,其实万科世博汇合计共有15个地块。

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项目就位于番禺区广州南站汉溪大道和石兴大道交汇处,占地约28.8万平米,总建筑面积约134万平米。

如果你长居广州,每年从南站出发回家,是不是总忧愁找不到吃的?也找不到地方逛?是的,广州南站除了离中心区太远以外,“周边没有商住氛围”这个点也很致命。虽说从2010年启用至今已有7年历史,每年来这里有数百万的乘客经过,但他们并不会在这里逗留太长时间,一则不住在这,二是也不在这里办公。于是,南站板块住宅、办公都难成气候,商业前景有限就理所当然了。

不过,这次,万科世博汇的15个地块各有其不同的功能属性,公寓、住宅、写字楼、购物中心各类业态齐全。总体而言,未来项目将打造四大特色商业:社区购物中心、庭院式轻奢商业、西溪、东廊特色商业街、showroom展示商业,配备四大核心配套:会展中心、国际学校、星级酒店、综合服务写字楼。

“轨道+物业”,正好也是万科继“八爪鱼”战略之后全力推动的另一个核心战略。契合去年年初政府提出的广州南站“泛珠CBD”定位,万科已经抢先下手瓜分起了这块大蛋糕。

这么大的地块,让我们先来看看都有些什么亮点。

规划再好,人流要过来才有用。第一步,当然是要先把南站巨大的人流引过来。小编现场了解到,万科将在8号地块和广州南站之间建造一条巨大的地下通道,实现导流的作用。

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同时,每个地块之间还将建有天桥连廊,红绿灯处设置快速转弯通道,红绿灯阻碍啥的都不是事。而在各板块中还将设置自行车通道(图中显示为红线通道),实现人车分流。

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值得一提的是,除了公寓、住宅、写字楼、购物中心,还规划了一家对口英联邦国家的12年制国际学校,教育也能无忧。同时还规划有一家三甲医院——中山医分院,老牌医疗平台,南站的高铁辐射网络也把三甲医院的医疗资源带到各省各区。

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项目毗邻广州南站足球场,体育用地面积达15 .94公顷。一旦南站足球场建成,广州将成为继上海、天津、成都后,中国大陆第四个拥有专业足球场的城市,可容纳8-10万人。人流方面,项目还有长隆旅游度假区的人流加持,距离项目4个地铁站。

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据悉,4号地块包含了1栋写字楼,即泛珠万科中心,以及5栋人才公寓。首期将会推出4号地块的三栋复式公寓,分别是36-1,36-2,40号。

其中,36-1公寓共21层,4梯34户。36-2公寓共17层,2梯26户。40号公寓共21层,3梯21户。户型面积约为25-60平米,层高约为4.5m,产权年限50年,将于2019年上半年交楼。

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项目现在已经开放销售中心。据销售人员透露,样板间预计本月月底开放。而同时最让人关注的户型图也并未出炉,仅能从销售人员手中获得“待定”版本,小编简单看了一下,户型涵盖一至四房复式,建筑面积20多平的一房(使用面积可达40平),以及30平米左右的两房,40-50平米三房,60平米四房,可谓都是极致抠面积的典范啊。

以25平米户型为例,除了常规的客厅、餐厅、厨房、卫生间,卧室,还有书房,储物室,更含有上下双阳台,这在公寓里是可谓是极为少有的。

至于价格嘛,现在还没出来。不过,项目位于广州南站附近,周边已有一些大家耳熟能详的楼盘,如路福联合广场 ( 详情 图库 团购 点评 )奥园越时代 ( 详情 图库 团购 点评 )敏捷时空壹号 ( 详情 图库 团购 点评 )臻尚苑 ( 详情 图库 团购 点评 ) ……除却奥园越时代、敏捷时空壹号现已售罄,路福联合广场目前在售写字楼,均价为27000万/平,臻尚苑目前在售洋房,均价为29500元/平。

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