广州租金58元/平不到北京一半 每月房租2300元属正常

广州租金高不高?相比北上深三大一线城市,广州租金差距很大,而且涨幅明显落后。中商产业研究院最新统计显示,8月,从住宅租金高低的绝对值看,北上深每平方米月租价分别为123元、107元和100元,广州位于深圳之后,为58元,不到北京的一半。房租支出与工资收入不匹配?记者对比了一下今年年初某求职网站发布的平均薪酬统计,北京平均月薪为9227元,上海是8664元,深圳是7728元,广州是6913元。虽然在薪水排行上,广州落后于北上深,但相对来说,差距就没有租金那么大,如果按平均工资水平在北上广深租一套70平方米的房子进行成本对比,可看出,在广州生活的压力,比北上深要小得多。

珠江新城天河北也有便宜小区

不谈城中村,只说住宅小区,天河北、珠江新城等热门板块,因生活氛围成熟, 集中了收入较高的白领,租赁表现最为畅旺,租金持续稳涨。在这些热门区域,像星汇云锦、珠江都荟不到100平方米的两房单位,租金都要10000元/月。但你如果去到马场周围的汇豪大厦,108平方米的房子只要6500元/月,南国花园的两房单位5000元/月都有交易。天河北也一样,嘉怡苑两房单位租金超过5000元/月,体育中心旁怡侨大厦的两房单位,3800元/月即有交易,而侨林苑、中怡城市花园的大套间和一房一厅单位,2300元/月以下的出租房不少。“天河北的房租真的不是想象得那么贵。”不止一名中介人员告诉记者,天河北很多小区的租金多年不涨,有的还降了点租价。“租盘太多,租客逐年在减少。”

如果再往北一点,去到燕塘,这里是地铁3号线与6号线的交汇处,像附近的金燕花园的盘源多,80平方米的电梯小三房月租只要3500元,两人合租价格也不高。

番禺洛溪、番禺广场价格合适

吴小姐搬家了,从珠江新城猎德村民的复建房搬到番禺广场附近。“猎德村民的房子租价在珠江新城并不便宜,两房租金4500元/月,与同事合租,人均两千多。”因为同事拍拖了,所以自己搬出来。她的要求是地铁周围,周边生活配套齐全。“最初在洛溪、南浦都看过,有电梯的华荟明苑比较便宜,80平方米的两房才3000元/月。”

因为暂时没找到合租者,所以放弃了。她告诉记者,百佳超市楼上的如意中心也是电梯房,但楼龄比较旧,一房租金在2500元/月左右,超过预算。“没有电梯的比较便宜,如意花园、吉祥花园的楼梯楼两房月租2000元/月不到就有很多选择。”南国奥园离地铁三号线汉溪长隆站走路只要几分钟,虽然稍显拥挤,但环境、生活配套也算一个不错的小区。其中没有电梯的“北京区”、“洛杉矶区”、“雅典区”组团两房单位真不少,租金约在3000元/月左右,楼层最高六层,对年轻人来说不是问题。

“但上下班高峰期地铁三号线人实在太多,中途经常会遭遇挤不上去。”所以,像紧邻大石地铁站的新月明珠花园 ( 详情 图库 团购 点评 ) 都被迫放弃。“那里其实不贵,80平方米的两房租金3000元不到。”而选择番禺广场附近,就因不用排队拥挤,每天坐地铁都有位置,而且周围小区都比较安静、干净、安全,居民以老广州为主,大家都很悠闲,祥和有礼。大型超市、电影院、美食街、步行街都在这里聚集,附近的清河市场,海鲜肉禽粮食蔬果应有尽有,而且非常便宜。

吴小姐说,最后在离番禺广场300多米的盛泰花园找到一间带电梯的70平方米两房,月租1800元。“这个小区有很多单身公寓,租金1300~1400元/月,很抵了。”

南洲路晓港湾楼梯楼并不贵

海珠区价格适中的电梯楼也不少。裕丰地产陈先生告诉记者,像离地铁二号线南洲站300米的南洲名苑,80平方米的两房租价均在3000元/月左右。爱都铭轩稍微高点,3500元/月也有很多盘源。而东晓南站周围的晓港湾,60平方米的电梯楼两房月租只要2600元,一房一厅的月租最贵的也就2000元。离此不远的锦丽居,电梯楼一房一厅单位的月租2200元。

如果不考虑电梯楼,选择低一点的楼梯楼,在海珠区的地铁盘也有很多。比如距地铁南洲站200多米的南洲路小区,月租2300元/月的一室一厅很多,瑞宝花园两房也才3000元/月,离地铁稍远一点的万华花园,38平方米的一房一厅,不到2000元/月。

东晓南站周围的晓港湾,低楼层的45平方米小两房租金2500元/月。侨诚花园更便宜,一房一厅月租金是1800元。江泰路周边的小区租金也不贵,比如翠怡小区73平方米的低层两房,月租不到3000元。相对而言,这几个地方的小区都有点旧,不过好在离地铁近,而且周边配套齐全,居住环境也不错,对于“广漂族”来说,已经足够。

对于大多数白领来说,这样的房租成本并不高。按根据“恩格尔系数”演绎而来的“房格尔系数”,北上广深四个一线城市的这一数值达到收入的1/3,也就是说,在广州,每月房租约2300元都属正常。如果一定要选择珠江新城、天河北等核心区域,只能选择合租。对于喜欢独处的人来说,转移到外围区域,比如番禺大石、市桥,海珠东晓南、南洲路等区域,房租相对低廉,是“广漂族”挑选租住的好地方。

(广州日报)

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